Kas turul pakutava energiasertifikaadi maksumus on piisav?
Seoses hind Y Olemasolevate hoonete energiasertifikaat See hakkab kehtima mõneks kuuks ja juba on näha mitmeid suundumusi, mida lootsime. Esimene on see, et omanikud võtavad vastava sertifikaadi hankimist rahulikult.
Osaliselt on see normaalne, keegi ei nõua seda enam kui kindlasti hetkel, mil vara lõpuks maha müüakse. Siinkohal arvan, et just ostjad peaksid nõudma tõendi väljapanekut, isegi kui nad on kinnisvara vastu vaid huvi tundnud või seda vaatamas käinud. Neil on õigus teada kinnisvara kvalifikatsiooni ja osaliselt on see sertifikaat teile teadmiseks loodud.
Teine suundumus on kahte tüüpi sertifitseerimisspetsialistide olemasolu, kindlasti on kataloogimiseks rohkem võimalusi, kuid täna pole see õige päev. Need kahte tüüpi professionaalid on minu meelest need, kes väärtustavad oma akadeemilist ja tööalast ettevalmistust ning aega, ja need, kes mitte.
"Igaüks hindab oma aega erinevalt, seega määrad mida me enda ümbert leiame, on kindlasti väga erinevad, selle üle pole kurtmist, sellest jääks rohkem puudu, kuigi hiljem püüan luua "hind"Sertifikaadist."
Professionaalid, kes minu arvates oma akadeemilist ja tööalast ettevalmistust ei väärtusta, on need, kes nad pakuvad sertifikaati ilma sertifitseerimise objektiks olevat kinnisvara külastamata.
5. aprilli kuningliku dekreedi 235/2013 lugemise põhjal on ilmselge vajadus külastada sertifitseerimise objektiks olevat kinnisvara, kuna see räägib "andmete kogumisest", "pädev tehnik viib läbi vajalikud testid ja kontrollid” jne. Nii et proovime analüüsida energia sertifitseeritud hind neid näha tasu et peaksime küsima.
Kuidas toimub kinnisvara sertifikaat ilma külastust tegemata? Et just omanik annab kodu reitingu määramiseks vajalikud andmed. Kas hinnang on sama, kui tehnik võtab andmed kinnisvarakülastuse ajal? Ilmselgelt EI.Kas see praktika on seaduslik? Usume, et tõepoolest EI.Kas peaksime usaldama professionaali, kes pakub energiasertifikaadi teostamist oma kontorist? Me jälle usume, et EI.
Kui palju energiasertifikaat maksab?
Vaatame erinevat ülesandeid et ta sertifitseeriv tehnik sertifikaadi väljastamiseks peate tegema.
- Helista kliendile ja määra külastuse kuupäev ja kellaaeg.
- Katastrist andmete võtmine ja kohandatud visandid.
- Nihutamine kinnistule.
- Andmete kogumine (seinad, katus, põrandad, vaheseinad, vahed, STV ja küttepaigaldised jne.) Kasutatavate materjalide ja ehitusmeetodite määramine.
- Reisige professionaali kontorisse.
- Andmete sisestamine tunnustatud ministeeriumitarkvarasse.
- Kehtestada ja kvantifitseerida kinnisvara parendusmeetmed.
- Registreerige tunnistus vastavas autonoomses registris.
- Köitke ja tehke energiasertifikaadi koopiad. Toimetage omanikule.
Kui kaua eelmine töö on kestnud? Keskmiselt 4 tundi? Siin hindab iga professionaal oma Hind tund nagu sobib, aga teeme matemaatika. Vastavalt Exceli hinna arvutamiseks / tund Infoautonomos.com kohandatud näha energiasertifitseeritud kulu:
| Sissetulekud | € | |
| Kuu puhastulu eesmärk | 2.000,00 | |
| Pühendumise tase | ||
| Nädala töötundide arv (keskmine) | 40 | |
| Puhkusepäevade arv aastaringselt | 25 | |
| Fikseeritud igakuised kulud | € | |
| Vabakutseline kvoot | 255,00 | |
| Telefon | 60,00 | |
| kontor | 200,00 | |
| nõuandev | 40,00 | |
| teised | 100,00 | |
| Kokku | 655,00 | |
| Mittearveldatavad tunnid | % tundidest | |
| töötas | tundide arv nädalas | |
| Arveldamine, administreerimine ja haldamine | 10,0% | 4,00 |
| Müük | 25,0% | 10,00 |
| Suhtekorraldus ja reklaamijuhtimine | 10,0% | 4,00 |
| Koolitus ning teadus- ja arendustegevus | 5,0% | 2,00 |
| Pausid, ajalõpud, inimohvrid, väljasõidud … | 10,0% | 4,00 |
| Kokku | 60,0% | 24,00 |
| Tulemused | € | |
| Neto sissetulek | 2.000,00 | |
| Püsikulud | 655,00 | |
| Muutuvkulud arveldatavad tunnid | 624,96 | |
| Mõju puhkusekuludele | 181,85 | |
| Arvelduse sihtmärk | 3.461,81 | |
| Soovitushind / tund | 49,85 | € / tund |
Eelmise tabeli järgi, kui tahame saada 2000 € kuus sissetulekut, peame oma tunnihinnaks määrama praktiliselt 50 € / tund, kuna meil peavad olema püsi- ja muutuvkulud, FIE kvoot ja kõik meie töötunnid ei ole arveldatavad, kuna peame tegema kommertstöid, administratiivtöid, esineb mõningaid seisakuid jne.
Nende 50 € / tund on meil juba sertifikaadi hind: 4 tundi tööd x 50 € / tund = 200 €, mille lisamisel vastava 21% käibemaksu saame.242,00 €
Järeldus, 100 € sertifikaadid?…. Me ei tea, kuidas.
Märkusena teame, et paljud spetsialistid kahtlevad kuidas arvutada energiasertifikaatide hinda, nüüd on neil saadaval uus tööriist tema jaoks sertifikaadi tasude ja hinna arvestused IVE (Valencia Ehitusinstituut) portaalist … „Selle tööriista eesmärk on pakkuda viidet praegusele turule läbipaistvuse toomiseks; ühelt poolt väärtustades tegelik kulu mis hõlmab nende ametiülesannete täitmist ja teisest küljest nende tööde ja sisu üksikasjalikku kirjeldamist, mida neilt nõutakse nende korrektse täitmise tagamiseks. Mis muide arvutab ka IEE aruande.
… .
Artikli koostasSergio Martin Urquijo (Tööstustehniline insener – energiajuht) Nasiku tehniline direktor koostööna OVACENis.
