Energiatõendi esitamise kohustus notari ees. Energiasertifikaadi alusel 12 konsultatsiooni erinevate notaritega.
Oleme teinud ettepaneku lahendada kahtlus, mis meil oli ootel ja mis mõjutab meid kui sertifitseerimistehnikuid… Mis toimub notarites enne energiasertifikaati?
Sellise olukorraga silmitsi seistes oleme otsinud erinevaid notareid Valenciast, Madridist ja Barcelonast, mõistes, et suurem osa sertifitseeritavatest kinnisvaraobjektidest asub nendes kolmes provintsis ja oleme asjakohase küsimuse vormistanud telefoni teel:
Kas müügiakti vormistamisel nõutakse energiasertifikaadi esitamist?… 90 m2 korteri müüjana.
VALENCIA
Notar 1:
See on kohustuslik, kuigi on võimalus, et mõlemad pooled jõuavad kokkuleppele, et seda mitte vormistada. Kuigi on võimalik, et omanikule teatatakse hiljem selle puudumise tõttu????…
Notar 2:
See on kohustuslik, kuigi on võimalus ostjat "vabastada". Sellise dokumendi esitamata jätmise võimalike tagajärgedega tulevikus.
Notar 3:
Jah, see on kohustuslik (Kinnitatakse otse) Toimingut ei vormistata ilma energiasertifikaadita.
Notarid 4:
See on kohustuslik, kuid ostja saab "vabastada" või vabastada, vabastades ostja sellise dokumendi esitamisest seni, kuni mõlemad pooled on sellega nõus. Kuna energiasertifikaadi omamise kohustus läheks "võimalik" üle ostjale.
Notarikool:
Ei reageeri. Peaksite küsima, kus müük vormistatakse.
MADRID
Notar 1:
Jah, see on kohustuslik (kinnitatakse otse). Madridi kinnisvararegister nõuab, et see oleks müügidokumendi registreerimiseks kohustuslik.
Notar 2:
Jah, see on kohustuslik (kinnitatakse otse). Madridi kinnisvararegister küsib seda.
Notar 3:
Jah, see on kohustuslik (kinnitatakse otse). Nagu ta on umbes 15 päeva kommenteerinud, nõuab kinnisvararegister seda kohustuslikus korras.
BARCELONA
Notar 1:
Kui see on kohustuslik, kuid ostu-müügitoimingu vormistamisel on võimalik mõlema poole vahel kokku leppida, et Energiatunnistuse panus ei ole vajalik. Mõlemad pooled peavad olema ühel meelel.
Notar 2:
Jah, see on kohustuslik (kinnitatakse otse)
Notar 3:
Esialgu on see hüpoteegi puhul kohustuslik, kuna pangad hakkavad nõudma, et see oleks müügiaktis. Viidatakse, et "esialgu" kuna on kirjeid, mis sellise dokumendi esitamist ei nõua, siis antud olukorras vormistataks akt punktiga, kus ostja vabastab müüja energiasertifikaadi esitamisest.
Notar 4:
See ütleb mulle, et ma saan seda teha või mitte, see tähendab, et see sõltub tõesti ostjast, kes suudab "vabastada" või vabastada müüja sellise dokumendi esitamisest.
Notarite ees vormistatud küsimustest energiasertifikaatide alusel tehtud järeldused:
-Igas notaribüroos rakendatakse juhiseid selle kohta, kas tõendi esitamine on kohustuslik, nendel juhtudel, kui register EI kohusta sellist dokumenti esitama.
-Enamikus notarites kommenteerivad nad, et see on dokument, mis … "on kasutu"
-Iga ühendus rakendab energiasertifikaadi esitamisel müügi või rentimise korral teataval määral kohustust vastavalt registri nõuetele.
-Kogukondades, kus register seda ei nõua, on võimalik energiasertifikaati mitte anda, kuni ostja "vabastab" või vabastab müüja sellise dokumendi esitamisest ja mõlemad pooled on ühel meelel, lisatakse lepingusse punkt .
-Juhul, kui müügil EI ole tõendit kaasas ja akt vormistatud, siis enamasti annavad nad meile teada, et tagajärjed on teadmata, kuna esialgu ei juhtu midagi ja teistel tuletavad täpsustamata meelde mingeid võimalikke sanktsioone.
Nimetatud vastused saadakse suuliselt telefoni teel, suutmata tõestada vastuste õigsust "paberil" või muul viisil ega nende väljaandjale, kuigi juhul, kui keegi soovib asuda kontrollima, saame anda neile sisemiselt kontaktteavet, et täpsustada, et need andmed avaldatakse Google'is üldsusele.
Mida arvate sellest olukorrast?
…
Jälgi meid teenuses Google+. Autor: Pau Seguí.
