Energiasertifitseerimisplatvormide tegevuse ja toimimise kriteeriumid on arenenud koos standardi endaga.
Taust
Põhineb energiatõhususe sertifitseerimist käsitlevate õigusaktide lähiminevikul:
- Veebruar 2012 Esimene mustand
KUNINGLIK MÄÄRUS OLEMASOLEVATE HOONETE ENERGIATÕHUSUSE SERTIFITSEERIMISE PÕHIKORDA KINNITAMISEKS
Endiselt räägitakse "olemasolevatest hoonetest". Seda käsitleti direktiivi 2002/91/EÜ ülevõtmisena ja uute ehitiste sertifitseerimist käsitleva direktiivi 47/2007 teise osana.
- juuni 2012 Teine mustand
KUNINGLIKU MÄÄRUSE EELNÕU HOONETE ENERGIATÕHUSUSE SERTIFITSEERIMISE PÕHIKORDA KINNITAMISEKS
- aprill 2013 kuninglik dekreet
5. APRILLI KUNINGLIKU DEKRETS 235/2013. MILLEGA KINNITATAKSE HOONETE ENERGIATÕHUSUSE SERTIFITSEERIMISE PÕHIKORD.
Lõpuks kaalutakse ühtse seaduse loomiseks RD 47/2007, direktiivi 2010/31 EL (mis teeb erandit direktiivist 2002/91 / EÜ) ja olemasolevate hoonete energiatõhususe sertifitseerimise põhimenetluse uuestisõnastamist.
Reaktsioon
Kohustusliku regulatsiooni käivitamine alates 1. juunist 2013 on teatud ebaselguse ja mõnes mõttes "mitmetähendusliku" võimaliku olulise töökohtade loomise ning selle arendamiseks erinevatele gruppidele avanemise tekitanud. kolm nähtust:
- Määratlematu arvu energiatõhususele spetsialiseerunud professionaalide ilmumine. Arhitektuuri- ja inseneriõppe kraadid kaotavad tähtsuse ja muutuvad "energiatõhususe sertifitseerijaks".
- Paralleelselt tekivad ka määratu hulk tehnilisi ja kaubanduslikke töid tegevaid ettevõtteid ja organisatsioone, energiasertifitseerimisplatvorme, koolituskoole, konsultante.
- Lõpuks sekkuvad muud tüüpi organisatsioonid, mis on oma olemuselt eranditult ärilised: pangad, hindajad, kinnisvaramaaklerid.
Oluline on märkida, et ühegi kolme rühma käitumist ei saa üldistada. Kuigi tuleb märkida, et pärast heakskiitmist on tingimused kolmes rühmas järk-järgult halvenenud.
Energiasertifikaadi platvormid
Erinevate töömudelitega, kuigi üldiselt on need eelarvete "võrdlejad". Nad on pärit erinevatelt marsruutidelt, inseneriteadustelt, arhitektuuridelt, ühendustelt, organisatsioonidelt, hindamistelt … Sertifitseerivate tehnikute andmebaasid, kes vahendavad ja loovad kontakti sertifitseerimist vajavate pakkumiste ja omanikega.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Mida te küsite või küsite registreerimiseks? [/ vision_notification]
Nõutavad andmed on arenenud alates 2012. aasta veebruarist.
Tehniku täielikud andmed arveldamiseks (sh pangakonto number)
Pealkiri:
Mitmed juhtumid:
- Kvalifikatsiooni ei nõutud, eriti täiendava kursuse läbimiseks)
- LOE: arhitekt, tehniline arhitekt, tööstusinsener, tööstustehniline insener.
- Lõpliku heakskiidu seisuga….“Olemasolevate hoonete energiatõhususe sertifikaatide väljaandmise kvalifikatsioon on reguleeritud 5. aprilli RD 235/2013. (Lõpliku kinnituse seisuga)
Liikmelisus, kutseliit
Nad määratlevad seda kui mittekohustuslikku või vabatahtlikku. Igal juhul väldib liikmetunnistus tiitli saatmist. Mõni kohustusliku nõude juhtum.
Tõend maksukohustustega kursis olemise kohta.
Koostöö tüüp:
Ettevõte, Vabakutseline, Insenerid, Kinnisvara, Kinnisvarahaldur, Kinnisvarahaldus, Pank, Kindlustusandjad
Pärast kinnitamist: koostööd tegev tehnik või abitehnik "
SRC Vabatahtlikult "juhul, kui mis tahes sertifikaat seda nõuab"
Sertifitseerimiskursused.
Energiatõhususe "Master" on kõrgelt tasustatud ja lihtsustatud valikutega läbiviidud kursused on eelistatud, kuid need ei ole kohustuslikud.
Milliste protseduuridega tegelete? Enamasti kohustuslik, kuid võimalusega läbida kursus, mida haldab või viib läbi platvorm ise
Kas soovite meiega kursusel osaleda?
Tsoon, tegevusraadius ja aja kättesaadavus, provints, linn ja vahemaa kilomeetrites. Hommikused või pärastlõunased vahetused või mõlemad.
Igakuiste sertifikaatide arv… .Kas aktsepteerite kiirsertifikaate?
Keeled:
Mõnel juhul, kuigi sagedamini:
Kas olete nõus tegutsema kinnisvara külastamiseks ja andmete kogumiseks ainult tehnikuna?
Kas aktsepteerite fikseeritud hinnaga töid teistele organisatsioonidele? Kas esitatakse see küsimus või pakutakse erinevaid registreerimisviise. Tööde vastuvõtmine kolmandatele isikutele nõuab kindla kuumakse või hoiatust, et tasud on madalamad ja igal juhul teavitatakse sellest ette.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kursused [/ vision_notification]
Viidatud lihtsustatud protseduuride kursustele CE3 ja CE3X, tunnustatud dokumentidele olemasolevate hoonete sertifitseerimiseks.
Ligikaudu 60–70% platvormidest pakuvad otse täiendavaid kursusi lihtsustatud sertifitseerimisvahendite haldamiseks kas otse või koolituskoolidega sõlmitud koostöölepingute kaudu. Tuleb märkida, et:
- See ei ole mingil juhul registreerimisel kohustuslik
- Need, kellel on registreerimismakse või erinevat tüüpi maksekontod, vabastavad nende kursuste läbijad sellest.
- Pidage meeles, et tänapäeval pole ühtegi kursust, mis "võimaldab" energiatõhususe sertifikaadina.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kuidas platvormi-tehnilise-eelarve kombinatsioon töötab? [/ vision_notification]
Sertifitseeriv tehnik saab pakkumise eelarvestada, saadab oma eelarve ning platvorm edastab kliendile tehnikute nimekirja ja pakkumised. Klient otsustab vabalt, keda palgata. Kui klient on tehniku valinud, võtab platvorm kogu eelarve – platvorm maksab tehnikule – või tagatisena teatud protsendi – tehnik vastutab ülejäänu kliendilt sissenõudmise eest.
Muudel juhtudel esitab kliendile arve ja maksab platvormi eest tehnik.
Seejärel süsteem areneb ja mõned nõuavad, et tehnik koostaks oma eelarved vastavalt hoone tüpoloogia, kauguse ja pinna kriteeriumidele. Nii otsustab omanik või platvorm ise, kelle valida, lähtudes eelarvelistest summadest ja selle süsteemiga väidavad, et aega hoitakse kokku. Teised teevad täpselt vastupidist. Nad leiavad, et tehnik ei tohiks olla eelarve üle otsustamisel "juhitud".
Mõnel juhul dikteerivad platvormid hulga laiaulatuslikke standardeid andmete kogumiseks – tugif.webpailide pakkumiseks – ja sertifitseerimisprotsessidele, pakkudes ka tuge.
Tüübid:
- Tehniline hinnanguline väärtus = eelarve.
- Fikseeritud tehniline tasu aruande kohta + ¿?% platvormi kasum = eelarve
- Hinnanguline tehniline väärtus + ¿?% platvormi kasum = eelarve.
- Hinnanguline tehniline väärtus + ¿?% platvormi kasum + kuutasu = eelarve (kinnisvarad platvormi sulgemishinnaga – „kinnisvaramaakler)
Tuleb mainida teatud energiasertifitseerimisplatvorme, mis teenuste eest "tasu ei võta". Tehnikud on provintside lõikes otse "nähtavad". Eesmärk on just see, et tehnikutel oleks lihtsam teistelt platvormidelt saadud komisjonitasusid "vahele jätta" ja pakkuda omanikele otsekontakti oma piirkonna tehnikutega.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kui palju tehnikud platvormidelt küsivad? [/ vision_notification]
Skaala on väga mitmekesine, alates väga madalatest hindadest kuni väga kõrgete hindadeni, kuid me võime saada erinevaid peegeldusi:
A.- Tänapäeval olemasolev kahvel on liiga lai ja ajab omanikke segadusse.
B.- Väga madalad määrad tekitavad umbusaldust.
C.- Kuningliku dekreedi heakskiitmise alguses teatatud väga madalad hinnad on tänaseni alustanud kerget tõusu (5–10 eurot). Nad ei kata kulusid ja vähehaaval hakkavad nad aru saama, et need äärmuslikud tasud ei vii kuhugi. (Me räägime üldistatult
Näiteks kaks nädalat enne kooskõlastamist jäid 100m² korteri korteri tehnikute nõutud hinnad vahemikku 80-300 €. Kaks nädalat hiljem vahemikus € 90-240.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Käändepunkt. Platvorm, hindajad, pangad, suurepärased pakkumised ja suurepärane kinnisvara [/ vision_notification]
- E.1- Platvormide uued konkurendid.
Edaspidise kasu ootuses on tekkinud otsene ja jõuline konkurents sertifitseerimisplatvormide poolt.
-. Hindajad.
Hindajate nimel… „Meie tehnikud saavad sertifikaadi väljastada, kasutades ära vara külastust, kui nad hindamist läbi viivad. Nii saab optimeerida nii hindamise kui ka sertifikaadi väljastamise lõpphinda, kasutades ära sünergiat“ (EL Confidencialilt)
Praegu on nad teadlikud erinevate kontseptsioonide segamise ja arvete esitamise tõsistest ebamugavustest ning loovad sertifitseerimiseks paralleelseltse.
-.Suurepärased pakkumised portaalidelt, mis pakuvad olulisi allahindlusi, otsesoodustusi kuni 70% (Allahindlused mille alusel?).
- E.2- Platvormi, pankade ja suurte kinnisvaraettevõtete suhe.
Uue toote ilmumine, mille teostab tehnik, aruanded suletud hinnaga, sertifitseerimistehniku jaoks madalate kuludega, konkreetsete aja- ja muude punktidega.
- E.3 – pöördepunkti järeldused:
- Energiasertifikaatide koostamisel pakutud hindade märkimisväärne alandamine. Tehnikute juurdepääs ka suure mahuga ülesannetele nõuab sageli igakuist registreerimistasu.
- Tehniku kasu arvestatakse tehtud tellimuste mahu järgi. Põhjustab tööaja ja pingutuse pikenemist sama töö tegemiseks.
- Korduvalt täheldame merkantilistliku kontseptsiooni "suure mahuga lepingud" või "atraktiivsed pakendid" väga tõsist viga. Tehnik saab igakuiselt läbi viia piiratud arvu sertifikaate. Tellimuste suurendamine ei vähenda täitmise aega.
- Suurem arv aruandeid, mis on piiratud tarneajaga, võib olla ainult tunnistuse ettevalmistamise ebapiisavuse peegeldus.
- Vähem võimalusi kinnisvara sertifitseerimiseks "individuaalsele sertifitseerimistehnikule", kes ei võta endale sertifitseerimisplatvormide nõudeid.
- Suurem ärivõimalus neile suurte mahtudega kinnisvarahalduritele, kes töötavad koos platvormidega, tuginedes Tehnikute ärakasutamisele. Aruande maksumus = madalate kuludega kirjutamine + suurenenud kasum Kinnisvarahaldur.Enam ei paku tehnik eelarvet, vaid see on talle peale surutud. (50-120 €)
- Sertifikaatide täitmise aja pikenemist, mis tuleneb Tehniku, Registri kohustusest teatud CCAA-s, ei hinnata ega väljastata.
- Kliendile suhteliselt soodsama hinnaga, kuid "kinnisvarahalduri kasu" eirates pakutavad hinnad ehk tasuprotsessi läbipaistvus on "kadunud"Tehnik = sertifikaadi maksumus omanikule. Teame, mida tehnik maksab, kuid mitte seda, mis see omanikule maksab.
Aasta tagasi kirjutatud:
…. ”Aga kõrge lisandväärtusega töökohtade loomiseks või vähemalt tööalternatiivide laiendamiseks, uuendamiseks ja mitmekesistamiseks. Täpselt paar päeva tagasi avaldati mõnevõrra murettekitav uudis nii kohustuslikust liikmestaatusest või mitte, kui ka võimalikust muudatusest, mida see võib tuua ametialastes omistamistes: "
"Täitevvõimu seatud eesmärk on tugevdada juurdepääsu ja teostamise vabaduse põhimõtet kõigis kutsetegevustes." Selle eesmärk on kaotada "põhjendamatud ja ebaproportsionaalsed tõkked professionaalsete teenuste osutamisel", mis soodustab konkurentsi ja teenuste pakkumist parema hinnaga.
Oleme teel teenuste pakkumise poole madalama hinnaga, kuid mitte niivõrd omanike kulude ja kui ka tehniliste tasude osas. Pealegi kohene ammendumine sellest, mis oleks võinud olla jätkusuutliku töö allikas.
Artikli koostas Luis Ruiz de la Fuente Perera (energiajuhi arhitekt) OVACENI jaoks
