Energiasertifikaadi aruanne ja selle tähelepanekud. Võtmepunkt.
Omal ajal, ammu -jaanuar- avaldasime postituse, mis viitas Tähelepanekud energiasertifikaadi aruandes, kuid oleme seda teavet praegustele sündmustele reageerides laiendanud ning meile tundub järjekindel ja meie arvates vastutustundlik jagada sellist teavet sertifitseerimistehnikutega, et nad pakuksid kindlamat energiatõhususe sertifikaati.
Usun, et kõik sertifitseerimistehnikud peavad mõistma, et energiasertifikaadi kirjutamine eeldab teatud omaduste rea "usku" andmist. Kui sellisele dokumendile allakirjutanud tehnik võtab endale rea kohustusi nii meie kliendi ees kui ka asjakohaste administratsioonide ees. Kus energiasertifikaadi vaatluste osa omandab oma tähtsuse.
Siinkohal peaksime meie arvates lisama rea tähelepanekuid, mis toetavad ühtset ja professionaalset eelnõu koostamist enne meie kliendi või muude üksuste võimalikke õiguslikke meetmeid…. Milliseid tähelepanekuid lisada energiasertifikaadi aruandesse?
Energiasertifikaadi aruande tähelepanekud:
1.- Jaotis, mis on minu arvates oluline ja CE3X programmi uusimas versioonis (On the Label) on kadunud fraas, mis võib meile huvi pakkuda (ma ei usu, et seda enam CE3-s ei kuvata), arvestades, et programmid olemasolevad hooned, mis on arvutatud standardhinnangu alusel. See lisaks:
"On täheldatud, et energiatarbimine ja selle süsinikdioksiidi heitkogused on need, mis saadakse programmiga… normaalsetes töö- ja kasutustingimustes. Hoone tegelik energiatarbimine ja selle süsinikdioksiidi heitkogused sõltuvad muuhulgas ka hoone töö- ja talitlustingimustest ning kliimatingimustest.
* Meenutagem, et uusehituse dekreedis 47/2007 oli selle ilmumine kohustuslik (lisa II punkt 5)
2.- Ainus viis kinnisvara tuvastamiseks on katastri kaudu, kuna meie klient ei esita meile ühtegi registridokumenti, kaaludes kahte juhtumit:
2.1.- Katastriviide on maatriksist või selle andmed ei ühti:
"Täheldatakse, et vara füüsilise tegelikkuse ja käesolevas aruandes märgitud katastritunnuse järgi saadud andmete vahel esineb lahknevusi kirjelduse ja/või asukoha osas, mis ei tekita kahtlusi selle tuvastamises ega omadustes ja et see ei mõjuta ettenähtavalt selle sertifikaadiga emiteeritud väärtpabereid.
2.1.- Meil ei ole katastri viidet või me ei saa seda saada:
"On täheldatud, et kinnistu katastritunnust ei ole olnud võimalik teada ega katastriandmeid saada ka virtuaalse katastribüroo telemaatilise konsultatsiooni teel."
3.- Kliendi andmed:
"Täheldatakse, et käesoleva aruande jaotises "Kliendiandmed" on lisatud teave, mille on suuliselt esitanud kinnisvara registripidaja.
4.- Varjumustri osas, kuna andmete kogumine on üldine:
"Täheldatakse, et käesolevas aruandes käsitletud" varjumuster " viitab parimale ligikaudsusele, mis on olnud võimalik analüüsitud tüpoloogia jaoks hoonete energiasertifitseerimise protsessi abitehniku saamiseks. Piiratud ainult üldise keskkonnaandmete kogumisega.
5.- Seoses kavandatavate täiustustega arvan, et on oluline, et ilmneksid sidusad väärtused. Näitena võiks tuua need, mis on pakutud programmis CE3X:
"Täheldatakse, et kavandatavad parendused ja majandusanalüüsis võetud üldised ehituskulude kirjed nende reitingu võimaliku paranemise suurendamiseks on indikatiivsed. Põhineb andmetel, mis on välja võetud erialaajakirjadest, võttes arvesse selle asukohta, hetke turuolukorda, sertifitseeritava vara tüüpi ja omadusi.
6.- Seoses külastusega (keda see võib puudutada):
"Täheldatakse, et käesolevale aruandele alla kirjutav hoone energeetika sertifitseerimise protsessi pädev tehnik või abitehnik ei vastuta varjatud defektide võimaliku esinemise, rajatistes ja kinnistu konstruktsioonis tehtud muudatuste eest, mis võiksid mõjutada aruandes väljendatud kvalifikatsiooni. Aruanne. Selles aruandes kinnisvara kontrollimisel saadud andmed on piirdunud ainult sama "in situ" silmakontrolliga.
7.- Veel üks tähelepanek, mida peaksime arvesse võtma, on energiasertifikaadi aruande kehtivusaeg vastavalt:
"Täheldatakse, et selle aruande maksimaalne kehtivusaeg on 10 aastat, mis tuleb arvestada autonoomse piirkonna pädeva asutuse poolt hoonete energiasertifitseerimise küsimustes kehtestatud nõuetega. See määrab kindlaks konkreetsed tingimused selle uuendamise või värskendamise jätkamiseks.
8.- Märkus abitehniku "Abitehniku" kohta:
"Täheldatakse, et praktilise külastuse käigus" in situ "sertifitseeritava kinnistu kohta kogub andmeid hoone energiasertifitseerimise protsessi abitehnik, kelle arvu kirjeldatakse 5. aprilli kuninglikus dekreedis 235/2013, millega kinnitatakse hoonete energiatõhususe sertifitseerimise põhikord.
"Täheldatakse, et käesolevas aruandes energiatõhususe sertifikaadi koostamiseks kasutatud andmed on need, mille on esitanud hoone energiasertifitseerimise protsessi abitehnik."
Selle aruande hoonete energiasertifitseerimise protsessi abitehnik on:
Ees- ja perekonnanimi:…. Pädev kraad:…
DNI: …
Kindel….
9.- Vajaduse korral pädevate tehnikute "allkirjad":
"Märgime, et sellel dokumendil ei ole juriidilist kehtivust, tsiviil-, haldus- ega muud laadi vastutust, kui "pädeva tehniku" ja" hoone energiasertifitseerimise protsessi abitehniku "allkirja EI ilmu, mõlemad tehnikud on kirjeldatud reaalmäärus 235/2013, 5. aprill. Käesolevas dokumendis sisalduvad hoonete energiasertifitseerimise protsessiga seotud arvud.
10.- "Registri" vaatlemine
"Täheldatakse, et nii" pädev tehnik "kui ka" hoone energiasertifitseerimise protsessi abitehnik "ei vastuta ei praegu ega tulevikus nõutavate juriidiliste, majanduslike või muude tingimuste eest, mis määrab kindlaks energiatõhususe sertifikaatide registreerimise autonoomsed piirkonnad, nagu on kehtestatud 5. aprilli kuningliku dekreediga 235/2013, millega kinnitatakse hoonete energiatõhususe sertifitseerimise põhiprotseduur kolmandas üleminekusättes. Energiatõhususe sertifikaatide registreerimine.
11.- “Energiahinna” järgimine Kui need on aruandes arvesse võetud.
„Täheldatakse, et käesoleva aruande majandusanalüüsis kasutatud energiahinnad on suhtelised netohinnaga. Ilma energiamaksude, lõivude, käibemaksu jne kohaldamiseta.
12.- Rajatisteta vara vaatlus.
„Täheldatakse, et käesolevas dokumendis tõendataval kinnistul puuduvad minimaalsed mugavused teostada õiget hoonete energiatõhususe sertifitseerimist. Keskmiste väärtustega eelduse vastuvõtmine, mida peetakse vajalikuks kinnisvara energiavajaduse rahuldamiseks tavapärastes kasutus- ja kasutustingimustes.”
13.- Peame järgima Tehniku tehtud arvutusi, mis kujutavad endast tegevust, mis ei sisaldu energiasertifikaadi koostamisel kasutatud programmis.
Energiasertifikaadi aruandes esitatud tähelepanekute sõnastik on meie enda koostatud, võttes arvesse meie kogemusi ja eesmärgiga "katta oma selga" võimalike õiguslike toimingute eest. Huvitav oleks selles küsimuses erinevaid arvamusi koondada.
