Aidake saidi arendamisel, jagades artiklit sõpradega!
Milliseid tähelepanekuid lisada energiasertifikaadile?
Usun, et kõik sertifitseerimistehnikud peavad mõistma, et energiasertifikaadi kirjutamine eeldab teatud omaduste rea "usku" andmist. Kui sellisele dokumendile allakirjutanud tehnik võtab endale rea kohustusi nii meie kliendi ees kui ka asjakohaste administratsioonide ees. Kus energiasertifikaadi vaatluste osa omandab oma tähtsuse.
Siinkohal peaksime meie arvates kaasama rea tähelepanekuid, mis toetavad energiasertifikaadi ühtset ja professionaalset koostamist, kui meie klient või muud isikud võtavad võimalikud õiguslikud toimingud.
Energiasertifikaadi tähelepanekud:
1.- Jaotis, mis on minu arvates oluline ja CE3X programmi uusimas versioonis (On the Label) on kadunud fraas, mis võib meile huvi pakkuda (ma ei usu, et seda enam CE3-s ei kuvata), arvestades, et programmid olemasolevad hooned, mis on arvutatud standardhinnangu alusel. See lisaks:
"On täheldatud, et energiatarbimine ja selle süsinikdioksiidi heitkogused on need, mis saadakse programmi ____ abil tavapäraste töö- ja kasutustingimuste korral.Hoone tegelik energiatarbimine ja selle süsinikdioksiidi heitkogused sõltuvad sellesthoone kasutus- ja toimimistingimused ning ilmastikutingimused, muu hulgas.
* Meenutagem, et uusehituse dekreedis 47/2007 on selle esitamine kohustuslik (II lisa punkt 5)
2.- Ainus viis kinnisvara tuvastamiseks on katastri kaudu, kuna meie klient ei esita meile ühtegi registridokumenti, kaaludes kahte juhtumit:
2.1.- Katastriviide on maatriksist või selle andmed ei ühti:
«Täheldatakse, et vara füüsilise tegelikkuse ja näidatud katastriviite järgi saadud andmete vahel on lahknevusi kirjelduse ja/või asukoha osas, mis ei tekita kahtlusi selle identifitseerimises või omadustes ja mis ei tekita kahtlusi. ei mõjuta ettenähtavalt käesoleva sertifikaadiga emiteeritud väärtpabereid. »
2.1.- Meil ei ole katastri viidet või me ei saa seda saada:
"Täheldatakse, et kinnistu katastritunnust pole olnud võimalik teada ega ka virtuaalse kinnistusameti telemaatilise konsultatsiooni teel selle katastriandmeid saada."
3.- Kliendi andmed:
„Märgime, et käesoleva aruande jaotises „Kliendiandmed” on lisatud teave, mille on suuliselt esitanud kinnisvara registripidaja.
4.- Varjumustri osas, kuna andmete kogumine on üldine:
«Täheldatakse, et käesolevas aruandes käsitletud varjumuster viitab parimale ligikaudsele hinnangule, mida sertifitseerimistehnik on analüüsitud tüpoloogia jaoks olnud võimalik saada. Piiratud ainult üldise keskkonnaandmete kogumisega.
5.- Mis puudutab kavandatavaid parandusi, siis minu arvates on oluline, et ilmneksid ühtsed ja majanduslikud väärtused. Näitena võiks tuua need, mis on pakutud programmis CE3X:
«Täheldatakse, et kavandatavad parendused ja majandusanalüüsis võetud üldised ehituskulude kirjed nende reitingu võimaliku paranemise suurendamiseks on indikatiivsed. Põhineb andmetel, mis on välja võetud spetsiaalsetest ajakirjadest, võttes arvesse selle asukohta, hetke turuolukorda, sertifitseeritud kauba tüüpi ja omadusi.
6.- Seoses külastusega:
«Täheldatakse, et käesolevale aruandele allakirjutanud sertifitseerimistehnik ei vastuta võimalike varjatud defektide esinemise, rajatiste ja kinnistu muudatuste eest, mis võivad mõjutada aruandes avaldatud hinnangut. Kinnistu kontrollimistel saadud andmed käesolevas aruandes on piirdunud vaid kinnisvara kohapealse visuaalse kontrolliga. »
7.- Veel üks tähelepanek, mida peaksime arvesse võtma, on energiasertifikaadi kehtivusaeg vastavalt kuningliku dekreedi projektile:
"Täheldatakse, et selle aruande kehtivusaeg on 10 aastat alates selle aruande kirjutamise kuupäevast."
8.- Peame järgima neid tehniku tehtud arvutusi, mis kujutavad endast tegevust, mis ei sisaldu energiasertifikaadi koostamiseks kasutatud programmis.
Toodud tähelepanekute sõnastik on meie endi kirjutatud, võttes arvesse meie kogemusi ja eesmärgiga "katta oma selga" võimalike õiguslike toimingute eest. Huvitav oleks selles küsimuses erinevaid arvamusi koondada.
Google+
