Uued ja uuendatud vastused korduma kippuvatele küsimustele hoonete energiatõhususe sertifitseerimisel.
Tööstusministeerium avaldas 8. juulil 2013 nimekirja „Vastused korduma kippuvatele küsimustele 5. aprilli kuningliku dekreedi 235/2013 kohta, millega kinnitatakse hoonete energiatõhususe sertifitseerimise põhikord“ Nimetatud dokumenti on uuendatud 20. septembril 2013 millesse on lisaks konkreetse vastuse ümbertõlgendamisele peamiselt kaasatud uusi küsimusi ja vastuseid.
Dokumendis sisalduv teave on näidatud allpool:
-
Pädevate tehnikute sektsioon:
1.3.- Kas riiklikul tasandil luuakse pädevate tehnikute nimekiri?
Ei. Vastavalt ülalnimetatud kuningliku dekreedi kolmandale üleminekusättele teeb iga autonoomse piirkonna pädev asutus hoonete energiaehituse valdkonnas avalikkusele kättesaadavaks korrapäraselt ajakohastatud andmed pädevate tehnikute kohta, kes pakuvad piirkonna ekspertide teenuseid. seda tüüpi ja see on kodanikele juurdepääs sertifikaatide teabele.
1.4.- Kas ettevõtet on võimalik registreerida energiasertifitseerimisteenust pakkuvate spetsialistide autonoomses registris?
Jah, vastavalt kuningliku dekreedi 235/2013 kolmandale üleminekusättele teeb autonoomse piirkonna pädev asutus hoonete energiasertifitseerimise küsimustes korrapäraselt ajakohastatud andmed pädevate tehnikute või ekspertteenuseid pakkuvate ettevõtete kohta. tüüp.
-
Kasutusala:
2.7.- Kuidas koheldakse olemasolevas hoones asuvaid "elukõlbmatuid" ruume, kui viiakse läbi töö- ja tegevusprojekt selle esmakordseks kasutamiseks?
Elamiskõlbmatu ruumi müümisel või rendile andmisel ei ole müüjal kohustust energiatõhususe sertifikaati väljastada, mõistes selle mõiste alla ka ruumid, mis ei ole kvalifitseerimiskõlblikud.
Ruumi konditsioneerimisel ja elamiskõlblikuks muutmisel ning vastava töö- ja tegevusprojekti teostamisel peab see sisaldama energiatõhususe sertifikaati, kuna seda käsitletakse uusehitisena 5 TÖÖSTUS-, ENERGIA- JA TURISMIMINISTEERIUM
2.8.- Kas töötlemata äripindade puhul (üürimine või müük) või kasutusotstarvet muudetakse, kas need on energiasertifikaadist vabastatud?
Seoses äripindade müügi või rentimisega jämedalt, mõistes käesolevas kontseptsioonis kvalifitseerimata ruumidele, ei ole müüjal energiatõhususe tunnistuse väljastamise kohustust. Ruumi konditsioneerimise ja vastava töö- ja tegevusprojekti läbiviimise ajal peab sellel olema energiatõhususe sertifikaat, kuna tegemist on uusehitisega.
2.9.- Kas olemasolevate äripindade puhul (üürimine või müük) või kasutusotstarvet muudetakse, kas need on energiasertifikaadist vabastatud?
Ruumid, kus kasutusotstarve muutub, ei ole energiasertifikaadi nõudest vabastatud müügi või rentimise korral, välja arvatud müügi korral, mille kasutusotstarbe muutmine toob kaasa "suure reformi". sisalduks artikli 2 punkti 2.f sätetes.
2.10- Millise kaitsetasemega peab olema ametlikult kaitse all olev ehitis või mälestis, et energiatõhususe tunnistuse saamise kohustust ei tekiks?
Kuningliku dekreedi 235/2013 artikli 2 lõike 2 punktiga a ei kehti energiatõhususe sertifikaadi saamise kohustus need hooned ja mälestised, mis on ametlikult kaitstud kuulutatud keskkonna osana või nende erilise arhitektuurilise või ajaloolise väärtuse tõttu. Teisest küljest kehtestatakse ehitise kaitseaste kohalike üksuste erinevate linnaplaneerimise eeskirjadega või CCAA arhitektuuri- või ajaloopärandi küsimustes pädevate organite poolt sõltuvalt sellest, kas kaitse on kehtestatud kogu hoonele. , fassaad või hooneosa. Seega ei tee kuninglik dekreet kaitsetasemel vahet, kõik teatud tüüpi kaitsega hooned tuleb sertifikaadi saamisest välja jätta.
2.11- Kas enne 1. juunit 2013 sõlmitud üürilepingute pikendamisel, millesse jääb sama üürnik, on tõendi väljastamise kohustus?
Kuni üürilepingut pikendatakse samale üürnikule, ei ole energiatõhususe sertifikaati vaja väljastada.
2.12.- Millist ravi tuleks pikendustele rakendada?
Juhul, kui juurdeehitisel on võimalik omada iseseisvat kasutust või teistsugust juriidilist omandit, tuleb see tõendada kas kvalifitseerides laienduse iseseisvalt (hooneüksuse või osana) või kvalifitseerides kogu hoone. Juhul, kui hoonel on sertifikaat enne laienduse tegemist, tuleb seda muuta.
Kui juurdeehitusel ei ole võimalik iseseisvat kasutust või teistsugust juriidilist omandit, ei ole sertifitseerimine kohustuslik ning kui hoonel on sertifikaat enne juurdeehitust, võib seda vabatahtlikult muuta.
2.13.- Millised alla 50 m2 hooned on energiatõhususe sertifikaadi saamisest välja jäetud?
Sertifikaadi saamise kohustusest on välistatud need hooned, mis on füüsiliselt isoleeritud ja mille kasulik pind kokku on alla 50 m2. Hoone koosseisus olevad alla 50 m2 eluruumid, korterid ja ruumid, kui neil on energiatõhususe tunnistuse saamise kohustus.
2.14.- Seoses hoonetega või olemasolevate elamute osadega, mille kasutus- või üür on vähem kui neli kuud aastas või piiratud aja jooksul aastas ja mille eeldatav energiatarbimine on alla 25 protsendi sellest, mis tuleneb selle kasutamisest. kasutamine aastaringselt: milliste hoonetega need on? Kas alla 25% tarbimine kehtib nelja kuu eeldusel või ainult piiratud aja jooksul?
Vastavalt kuningliku dekreedi 235/2013 artikli 2 punktile g on need hooned või olemasolevate elamute osad, mida iseloomustavad:
• Kasutage vähem kui 4 kuud aastas: ülejäänud 8 kuud ei ole kasutusel
• Piiratud kasutus aastas ja eeldatav energiakulu on alla 25% sellest, mis tuleneks selle kasutamisest aastaringselt: piiratud kasutus ei pea kattuma 4 kuuga
2.15.- Kas tunnistus on kohustuslik hoone keldris asuvale töökojale või tööstusliku remonditöökojale?
Ei, vastavalt kuningliku dekreedi 235/2013 artikli 2 punktile 2 d on nad maksust vabastatud.
2.16.- Kas Teie tegevusalasse kuuluva tööstushoone (ladu, ladu, remonditöökoda) kontorid peavad olema sertifitseeritud?
Vastavalt artikli 2 punktile d jäetakse ülalmainitud kuningliku dekreedi reguleerimisalast välja töökodadeks ja tööstusprotsessideks mõeldud tööstushoonete osa. Bürooruumide puhul tuleks need kinnitada hoone üürimisel või müümisel, kuigi ainult siis, kui nende kasulik pind on 50 m2 või suurem.
-
Avaliku asutuse kasutuses olevad hooned:
3.4.- Vastavalt põhikorra punkti 5.6 sõnastusele peavad sertifikaadid registreerima administratsioonis elluviija või omanik. Artikli 13 lõikega 2 on sätestatud kohustus panna märgis välja teatavatele riigiasutuste hoonetele, mille jaoks peavad nad vastavalt artikli sätetele väljastama energiatõhususe sertifikaadi. 12.1. Samas ei ole kindlaks tehtud, kas tõendid tuleb registreerida või kes peaks need edastama (nt: 750 m2 vallamaja kontor, mida nad asuvad eraisikule üüritud ruumis).
Vastavalt kuningliku dekreedi 235/2013 artiklile 5 vastutab hoone või selle osa, olgu see siis uus või olemasolev ehitis, edendaja või omanik hoone või selle osa energiatõhususe sertifitseerimise tellimise eest. juhtudel, kui ta on selle kuningliku dekreediga seotud ”ja nagu avalduses märgitud, vastavalt art. 5.6, "peab arendaja või vajaduse korral omanik esitama autonoomse piirkonna pädevale asutusele hoonete energiasertifitseerimise küsimustes, et need sertifikaadid registreeriks nende territoriaalses kohaldamisalas."
Kooskõlas eelnevaga tuleb mõista, et sellistel juhtudel nagu väljapakutud näites oleks hoone omanikul kohustus nii sertifitseerimine tellida kui ka esitada see autonoomse piirkonna pädevale asutusele. hoonete energiasertifikaadi küsimusi, isegi kui üürileping sõlmiti enne 1. juunit 2013.
-
Energiatõhususe sertifikaatidega seotud tehnilised ja haldustingimused:
5.4.-Millise energiatõhususe sertifikaadi peavad saama ehitatud hooned, millel ei ole veel esmakasutamise tunnistust?
(Vastus on muutunud)
Pärast kehtetuks tunnistatud kuningliku dekreedi 47/2007 jõustumist ehitatud hoonetel on kohustus omada hoone energiasertifikaadi sertifikaati, olenemata sellest, kas neil on esmakasutamise sertifikaat või mitte.
5.7.- Kas füüsilisel isikul (mitte juriidilisel isikul) on võimalik nõuda isiklikke põhjusi, miks ta keeldub juurdepääsu võimaldamisest administratsioonile edastatud sertifikaadi teabele?
Ei, vastavalt kuningliku dekreedi 235/2013 kolmandale üleminekusättele annab energiatõhususe sertifikaatide registreerimine kodanikele juurdepääsu sertifikaatide teabele.
5.8.- Kas tõendi koostamiseks tuleb tingimata uurida kavandatavate meetmete majanduslikku tasuvust?
Kuigi seda saab lisada, ei ole see kohustuslik. Ainult ja kooskõlas kuningliku dekreedi 235/2013 artikliga 6 peab energiatõhususe sertifikaadil olema märgitud, kust saada üksikasjalikumat teavet sertifikaadis esitatud soovituste tasuvuse kohta.
5.9.- Kus registreerida või tutvuda kinnisvara energiatõhususe tunnistusega?
Vastavalt kuningliku dekreedi 235/2013 artikli 5 lõikele 6 tuleb sertifikaat esitada autonoomse piirkonna pädevale asutusele hoonete energiasertifitseerimise küsimustes, et need sertifikaadid registreeriksid selle territoriaalses kohaldamisalas. See register pakub kodanikele juurdepääsu sertifikaatide teabele.
5.10.- Millised dokumendid peavad olema energiasertifikaadile lisatud?
Kuningliku dekreedi 235/2013 artikkel 6 kehtestab energiatõhususe sertifikaadi sisu.
5.11.- Sertifikaadi kehtivusaeg on 10 aastat, välja arvatud juhul, kui vara muutmine, mis vähendab selle reitingut, nõuab selle uuendamist. Kui see periood on möödas, kas omanik peab seda uuendama või ainult juhul, kui see edasi müüakse või renditakse?
Omanik peab selle müümisel või rentimisel tingimata uuendama, kuna kuningliku dekreedi 235/2013 ainsa artikli kohaselt on vaja ostjale või potentsiaalsele uuele üürnikule näidata, samuti koopia ostjale või uuele üürnikule üle anda. hoonete või nende osade müümisel või rentimisel.
Autonoomse piirkonna pädev asutus hoonete energiasertifitseerimise küsimustes kehtestab omalt poolt konkreetsed tingimused nende renoveerimise või kaasajastamise jätkamiseks.
5.12.- Seoses artikli 2 punktides 2.g nimetatud vastutustundliku deklaratsiooniga, kui omanik deklareerib kasutust vähem kui 4 kuud aastas, piiratud aega ja energiatarbimist alla 25%: Kas see tuleb esitada ametnikule salvestus või on see eradokument? Mis organite ees? Kas on olemas eelnevalt kehtestatud formaat?
Vastutav deklaratsioon on dokument, mis tuleb hoone või olemasoleva elamu osade ostu-müügi korral notarile esitada, ilma eelnevalt kehtestatud deklaratsiooni vorminguta. Üüri puhul hakkab kehtima vastutustundlik lisamine üürilepingusse.
Seda kõike, ilma et see piiraks asjaolu, et autonoomne piirkond võib kehtestada käesoleva kuningliku dekreedi väljatöötatavates eeskirjades sellega seoses muid nõudeid või nõudeid.
5.13.- Vähem kui 10 aastat tagasi valminud uusehitisena sertifitseeritud ehitise puhul. Nüüd müüakse või renditakse uuele omanikule. Kas on vaja hankida uus tunnistus?
Energiatõhususe sertifikaat hakkab kehtima maksimaalselt kümme aastat. Enne selle perioodi lõppu ei ole uut sertifikaati vaja, kui hoone aspektides ei esine muutusi, mis võiksid selle reitingut vähendada. Omanik võib seda vabatahtlikult ajakohastada, kui ta arvab, et hoone aspektides on erinevusi, mis võivad nimetatud sertifikaati muuta.
5.14.- Millal loetakse müügileping sõlmituks, millal sõlmitakse tagatisrahaleping või siis notari juures aktide allkirjastamise ajal?
Aktide allkirjastamise ajal notari juures.
5.15.- Millise sisuga peab olema tunnustatud dokumendina kinnitatud sildi mudelil olev Bidi kood?
Märgise Bidi-kood on mõeldud selleks, et iga autonoomse piirkonna registreerimisasutused saaksid kiiresti ostjale või rendileandjale kättesaadavaks teha registreeritud märgise lisateabe. Seetõttu on see autonoomse piirkonna jaoks vabatahtlik funktsioon, mille saab registreerimise ajal luua.
5.16.- Mida mõistetakse kuningliku dekreedi 235/2013 artikli 6 punktis h sätestatud soojusseadmetele nõutavate keskkonnanõuete täitmise all?
Arusaadavalt on soojusseadmete keskkonnanõuded täidetud, kui need vastavad 20. juuli kuningliku dekreedi 1027/2007 hoolduse ja kasutamise IT3-s sätestatud hooldusnõuetele, millega kinnitatakse soojusseadmete määrus. rajatised hoonetes.
-
Energiatõhususe märgis:
6.2.- Kas hoonete müügi või üürimise reklaamimisel on lubatud energiatõhususe märgise suurust muuta?
(Vastus on muutunud)
Energiatõhususe märgise lisamiseks hoonete müügi või üürimise kuulutusse, brošüüride või kinnisvaraportaalide kaudu on lubatud märgist vähendada või suurendada seni, kuni säilib formaat ja kehtestatud proportsioonid ning see on loetav.
Ka nendel juhtudel on vormingut ja proportsioone säilitades lubatud näidata ainult skaalasid ja sildi väärtusi, nagu on näidatud järgmise joonise näites:
Pressiteadete puhul on lubatud mainida ainult energiareitingut Tarbimises ja Emissioonis (nendega seotud kiri)
Väljaspool hooneid paigutatud müügi- või üüriplakatitel, millel on ainult kontakttelefon, ei ole energiareitingut vaja.
6.3.- Kas energiatõhususe märgisele on lubatud lisada logo?
(Vastus on muutunud)
Ei, välja arvatud vastava autonoomse piirkonna logo, tingimusel et selle mõõtmed on samad, mis on ette nähtud Euroopa Liidu lipu suuruse jaoks märgise alumises paremas osas ja tingimusel, et see ei kattu andmetega kajastub heakskiidetud sildimallis või on eksitav.
6.7.- Kas uutele või olemasolevatele hoonetele on kaks erinevat energiahinnangu skaalat?
Hoonete toimivuse hindamiseks ja võrdlemiseks on olemas ühtne energiatõhususe hindamisskaala, mis on määratud vastavas tunnustatud dokumendis "Energiatõhususe märgise mudel".
6.8.- Kas energiatarbimisest rääkides tuleb viidata lõpp- või primaarenergiale?
Peamine energianäitaja on iga-aastastele CO2 heitkogustele vastav näitaja ning sekundaarsete näitajate hulgas viidatakse alati primaarenergiale.
6.9.- Vastavalt punktile 6.e peab sertifikaat sisaldama tõhususe kvalifikatsiooni märgise kaudu.Tundub, et märgis peaks olema sertifikaadile lisatud, kuid sel juhul puuduks sellel registreerimisnumbri teave, kuna selle registreerimine on hilisem. Kas sertifikaat peab sisaldama silti? Kas administratsioon peab etiketi kohale toimetama?
Energiatõhususe sertifikaat peab sisaldama RD235 / 2013 artikli 6 punktis e sätestatud energiamärgist, olenemata sellest, kas registreerimiskood ei ole veel kaetud. Administratsioon ei ole kohustatud etiketti üle andma.
Registris või autonoomse piirkonna pädevale asutusele esitamise taotlust kasutatakse ajutiselt registreerimiskoodina seni, kuni autonoomse piirkonna pädev asutus ei esita ametlikku registreerimisnumbrit. Seda kõike, ilma et see piiraks asjaolu, et CCAA võib seda kuninglikku dekreeti käsitlevates määrustes kehtestada sellega seoses muid nõudeid või nõudeid.
