Kodune lavastus; 33 tehnikat maja kiiremaks müümiseks - Roheline ökoloog

Aidake saidi arendamisel, jagades artiklit sõpradega!

Kodune lavastus

Tänapäeval pakub kinnisvaraturg palju võimalusi üürida või osta mitmekesise hinnaklassi ja ehituskvaliteediga kodu, mistõttu on kinnisvara müügi osas konkurents tõeliselt tihe.

Kuigi kinnisvara müügihind on endiselt üks määravamaid tegureid, on ka muid elemente, mis tulevase ostja või üürniku otsustesse sekkuvad ning just siis tulevad mängu erinevad võtted. kodune lavastus kavatsusega kiirendada kinnisvara müügiprotsessi.

Koduse lavastamise eesmärk on kiirendada kinnisvara ostmist või rentimist

Mis on kodulavastus

Need on Ameerika Ühendriikidest imporditud tehnikate sari, mille peamine eesmärk on saada renditavast või müüdavast kinnisvarast maine parandamise protsessi kaudu maksimumi, eesmärgiga vallutada potentsiaalne ostja või üürnik ja müüa maja kiiremini.

The kodulavastuse tehnikad (Kõne professionaalne kodune lavastaja) võeti tegelikult kasutusele ehituskriisi tagajärjel Hispaanias, kus kinnisvaraturg pakkus müügiks märkimisväärset portfelli kinnisvara ja vähe tulevasi ostjaid.

Aluseks ondepersonaliseerida kodu Ideega anda sellele neutraalsuse tunne, võimaldades sellel köita paljude potentsiaalsete ostjate tähelepanu, on see nagu kinnisvaraturule keskendunud turundustööriist kinnisvara müügiks.

International Association of Home Staging Professionals (millega saate tutvuda SIIN) on erinevad asjakohased aruanded ja infograafikud väga huvitavate andmetega. Nende hulgas eelised numbrite vaatenurgast, mis on kahtlemata väga soodsad!

Juurdepääs täielikule ingograafiale koos rohkemate andmetega SIIT.

Kodulavastuse näpunäited, eelised ja eelised

• On tõestatud, et teie potentsiaalne ostja otsustab ühes või teises mõttes kohe, kui ta teie kodu külastama hakkab, esimese üheksakümne sekundi jooksul.
• Kodune lavastus loob avatud planeeringuga, organiseeritud, mugavad, puhtad, korrastatud, värsked, hästi valgustatud ruumid meeldiva atmosfääriga, mis teeb potentsiaalsel ostjal külastuse esimese üheksakümne sekundi jooksul lihtsaks otsuse langetada huvitab sind kõige rohkem..

• Vahel kodulavastuse eelised, on see, et seda saab rakendada kontorites, äripindades, uutes kodudes, kasutatud, möbleeritult või tühjana.
• Kui huvitatud külastaja siseneb a puhas ruum, hästi valgustatud ja mõnus õhkkond Teil on lihtne selles elamist ette kujutada.
• Kodu, mis on läbinud protsessi kodulavastus enne ja pärast, võidab külastuste arvu ja kiiruse poolest, millega ta suudab müüa või rentida parima võimaliku hinnaga, kuna see jätab väga vähe punkte, mille üle läbirääkimisi pidada.
• Üldreeglina on kinnisvara lavastus tõsta oma kodu väärtust. Parem ettekujutus kinnisvarast nii üüritavale kui potentsiaalsele ostjale.
• Kodulavastuse tulemuseks on neutraalsed keskkonnad, mis kutsuvad neid esimesest hetkest omana nautima.

• Kinnisvarakriisi ajal on hädavajalik oma kodule väärtust anda, et kes sinna siseneb, tunneks end koduselt.
• On teenus, mis keskendub teie kodust esmamulje parandamisele kiiremini müüa või rentida.
• Koduse lavastamise tehnikad ei tähenda teie kodus suurte reformide läbiviimist.
• Kasutage lihtsaid muudatusi mööblis, ruumi korralduses, kaunistuses ja maja esitlemisel.
• Statistika näitab, et majad, mis on läbinud a kodune lavastusprotsess nad müüvad palju kiiremini.
• The lavastamine koju Tegemist on tavapärasest erineva majahinna alandamise strateegiaga, ilma et oleks vaja teha olulisi finantsinvesteeringuid.
• Väga lihtsate tehnikate ja koodide rakendamisega saate saavutada suurepäraseid tulemusi.

• Muutke oma kinnisvara teiste samas piirkonnas müüdavate või üüritavate kodudega silmapaistvaks.
• A ettevalmistatud maja saab palju rohkem külastusi kui teine ettevalmistamata.
• 90% ostjatest ei kujuta ette teie kodu potentsiaali, kui nad seda ei näe… ärge müüge ega üürige tühje kodusid!
• Ligikaudu 94% potentsiaalsetest ostjatest teevad oma otsinguid veebis.
• Nende tehnikatega teostatud majad müüvad 65–85% kiiremini.
• 75% Ameerika Ühendriikides müüdavatest kodudest läbivad a kodulavastuse ettevalmistamine majades enne müüki panemist.
• Investeering teie kodus toimingu läbiviimisesse on alati väiksem kui hinnaalandus, mida olete sunnitud tegema.
• Võimalik, et te ei näe oma kodu objektiivselt selle müümisel või rentimisel.

• Veel üks näpunäide, palkades a kodulavastuse professionaal (home stager) saate oma kodust maksimumi võtta.
• The oma kodust heade fotode näitamine tõstab selle kõigi konkurentide seas esile.
• Peate oma potentsiaalsetele ostjatele andma hea põhjuse teie kodu valimiseks, näidates neile oma kodu korralikult esitletud ja nii saate oma konkurentidest silma paista.
• Vaid 10% potentsiaalsetest ostjatest suudab teie kinnisvara potentsiaali visualiseerida, seega on see veel üks põhjus, miks need tehnikad muutuvad hädavajalikuks.
• Edukad kinnisvarabürood teavad, et vastus oma valdkonnas konkureerimiseks on a professionaalne kodune lavastaja.
• Aktsiooni saab läbi viia igas majas, olenemata selle suurusest, säilivusseisundist või müügihinnast.
• Investeering, mida saab teha jõudluse täitmiseks kodulavastus elamus See on minimaalne võrreldes võimaliku kasumi kasvuga, kui tegemist on selle müümisega.

Kui kaua maksab kinnisvara müük

Kui saavutatav eesmärk on kiirendada kinnisvara müügi või üürimise protsessi. Esimene loogika on teada kui kaua võtab aega kinnisvara müük.

!Ja ettevaatust! Teema üürikodud kiirestiSee pole alati nii lihtne ja keegi ei garanteeri, et teilt iga kuu tasu võetakse. Hirmu vältimiseks ja maksegarantiide saamiseks soovitame näha turvalist renti.

Kuigi leiame erinevaid viiteraporteid, tuleb tehnilisest vaatenurgast ja andmete täpsusest lähtuvalt minna Hispaania suurima hindaja Tinsa statistikasse (IMIE Local Market Reports), kus iga kvartaalne asjakohane aruanne esitatakse SIIN.

Leiame end kaardi abil, mis annab meile väga huvitavaid andmeid. Provintside lõikes kinnisvara keskmine müügiaeg. (Meenub artikkel majaostu näpunäidetest, kus selgitame ka lihtsal viisil kodu hinda arvutamist)

Märkus. Kinnisvara ostu-müügiturg pakub tegelikke andmeid nii profiili kui ka majandusküsimuste või müügiaegade kohta. Kui me räägime üürist, siis tegelikku statistikat pole, vaid pigem on need "arvamised", nii et me ei hakka neid selles artiklis käsitlema.

Mis on ostja profiil

Teine punkt on teada tulevase ostja profiil ja mida otsid, mis mured on, kauaks kinnisvara otsid jne. Üks parimaid aruandeid veebis on The Planner – ST aruanne. Hindamisselts enne koduostjate profiili analüüsi veebist aadressil SIIN.

Aruandest saate välja võtta selliseid andmeid nagu; ostjate vanuseline jaotus, millal algas aktiivselt koduotsingu protsess, mitu magamistuba kinnisvarasse otsitakse, kodu tüüp, kas nad vajavad rahastamist või mitte jne. Lõputu teave, mis on väga kasulik müüdava kinnisvara iseloomustamiseks.

Kodulavastuse tehnikad ja näpunäited

Kuna oleme juba üldiselt ostetud tulevikuprofiili analüüsinud, siis nüüd on aeg näha mõningaid ideid ja näpunäiteid koduse lavastamise kohta müügivõimaluste suurendamiseks ja nende rakendamiseks kinnisvaras:

1. Maja markeeritud stiiliga. Enne kui hakkame maja stiili või kaunistust muutma ja kohandama, kui meil on tegelikult väga markeeritud stiiliga maja, siis me kas austame seda või harjutame täielikku muutumist. Pole plaastreid!

   

2. Seda tehnikat tuleb võtta kui teatrit. Eesmärk on stseen ette valmistada nii, et miski ei oleks juhuslik, ja oleks võimalik edastada sensatsiooni. Püüame panna potentsiaalset klienti nägema kinnisvara võimalusi.
3. Peame visualiseerima maja otstarbe. Linnas asuv korter ei ole sama mis vallamaja. Tavaliselt on elamise omandamise eesmärgid erinevad, esimene oleks harjumuspärane kodu ja teine reeglina puhkekodu, nii et saaksime harjutada "rõõmsamaid" muutusi ja maalähedasemat keskkonda. Näiteks kasutage rohkem taimi, pöörake rohkem rõhku õuealadele, verandadele jne.
4. Lemmikloomad kodust eemal. Pidage meeles, et kinnisvara külastamisel tuleb vältida kliendi tähelepanu hajutamist ja loomulikult võib meil olla ostja, kes ei armasta loomi ja mõjutab neid ekslike ettekujutustega. Hoiduge lemmikloomade lõhnade eest… see võib olla suurepärane!
5. Vajate rohkem arvamusi. Kui elame pikka aega majas, kipume kaotama oma tõelise nägemise, mistõttu peaksime küsima kelleltki väljastpoolt ausat arvamust, kõige hea ja halva kohta.
6. Tühjad kinnistud, ei aitäh!… Lavastuskodus peab klient suutma ette kujutada ruumide tegelikke mõõtmeid, et ta saaks selgelt visualiseerida ruumide kasulikkust. Enamik inimesi ei suuda ette kujutada võimalikku paigutust ilma mööblita.

   

7. Kõikides tubades peab olema tehnosüsteem. Tühja ruumi olemasolu ilma kindla kasutuseta on viga; Võime öelda, et see on kontor (panisime laua ja tooli) või laste mängutuba, kuid mitte, et see on panipaik. Laoruumid on võrdsustatud korratuse ja mustusega ning soovime vältida halbu tundeid.
8. Ruumid peavad olema ventileeritud ja jahedad. Soovitatav on õhku uuendada 10 minutit, enne klientide saabumist (eriti tubades). Võime kasutada ka mahedaid õhuvärskendajaid, kuid pidage meeles, et need on kvaliteetsed ja mõned eksperdid soovitavad isegi panna kohvimasin mõni minut enne kliendi saabumist. Kõigile meeldib kohvi lõhn!
9. Valige neutraalsed ja erksad värvid. Praegu pole õige aeg selle "lõbusa" laimirohelisega katsetada. Kuid see ei tähenda, et peate selle kõik valgeks panema. Sobivad halli või helepruuni toonid.
10. Valgustus on oluline. Maja peab olema hästi valgustatud. Avage rulood, avage kardinad (kui need on riknenud, on parem need eemaldada). Eesmärk on kaotada pimedad nurgad ja alati on parem maja näidata päevadel, mil pole vihmane ja pilvine.
11. Olge kardinatega ettevaatlik. Kõigile kardinad ei meeldi, seetõttu, kui need on veidi kahjustatud, eemaldage need või vahetage need rullikute vastu, mis on tõhusamad valguse sissepääsuks ning annavad puhtuse ja vaba ruumi tunde. (Vaadake artiklit kodukangaste ja -tekstiilide kohta)
12. Selged ruumid. Maja ruumid peavad läbima kergust, seega mida vähem mööblit, seda parem või pigem õiglane. Lisaks tunneme avarat eluaset. (Vaata 15 näpunäidet minimalistliku kaunistamise kohta)
13. Mis panipaika jääb. Need asjad või mööbel, mis majja jäävad, tuleb sealt välja viia, neid ei tasu tuppa ega kappi jätta.
14. Neutraalne mööbel. Pidage meeles, et püüame meelitada palju tulevasi ostjaid, nii et mööbel peab olema neutraalse disainiga (ka värvidega) ja eelistatavalt sirgete joontega. Ei mingeid volange ega nuppe!
15. Sümmeetriliselt paigutatud mööbel. Sümmeetrilised paigutused kipuvad hästi toimima ja annavad korratunde. Lisaks on alati huvitav luua hubane ja puhkeala, kus tulevast ostjat saab pingevabalt istumas näha.
16. Söögilaua stiil. Söögituba on kodusisustuses sageli pimeala. Suur söögilaud võib tunduda tühi ja ebameeldiv. Liiga suur paigutus võib tunduda liiga jäik ja formaalne, nii et proovige asetada rida väiksemaid anumaid laua keskele või katta laud ilma, et oleksite liiga edev. (Pidage meeles, et meil on ka artikkel, kuidas heade ideedega söögituba sisustada)

    

17. Selged koridorid. Pidage meeles, et vahekäigud on iseenesest üsna kitsad ja võivad tekitada kliendile "ülekoormamise tunde". Kui need on pikad, kasutage vertikaalsete elementidega pilte või mõnda piklikku kuju vertikaalselt, et murda pika vahemaa tunne.
18. Vältige isiklikke asju. Isiklikud esemed ei tohiks majja ilmuda (fotod, ravimid, suveniirid, riided jne). Eesmärk on lihtne, et klient saaks ise oma kodu projekteerida.
19. Katkised esemed välja. Vältige katkiste esemete näitamist, mis jätavad mulje, et maja on halvas seisukorras.
20. Parimad liitlased on taimed ja küünlad. Peaaegu kõik armastavad taimi ja küünlaid, need toovad nii rõõmu kui ka kodutunnet. Nii et peate neid kasutama, kuid ilma üle piiri minemata!
21. Tugevusi tuleb tugevdada. Üldiselt on meil kombeks lisada objekte kohtadesse, mida me tegelikult ei vaja ja mis takistavad kliendi nägemust mingist piirkonnast, mis võib olla müügil plusspunkt. Näiteks tüüpiline vaip kvaliteetsel pargil.
22. Tellimus müüb. Kuigi see tundub tobe, on müügihinnad kõrgemad nendes majades, kus on tellimus. Nii köögis, kõigis tubades, vannitoas või ka näiteks kappide sees. (Vt Feng Shui tehnikaid)
23. Puhtus on oluline. Maja sügavpuhastus, et mustus, tolm jne. ära sega ostja tähelepanu.
24. Looge sooneutraalne magamistubal. Meeldib kõigile, kellel on puhas ja kohandatud magamistuba, mis ei sisalda isiklikke esemeid ega segadust ning on neutraalse, mitte meheliku ega naiseliku tundega.
25. Peate kapid avama. Soovitatav on, et umbes 20–30% kapi ustest oleks avatud. Ilmselgelt tuleb riideesemete olemasolul kõik tellida.

    

26. Paranda väiksemad vead. Oluline on veenduda, et kõik maja elemendid töötavad õigesti; segistid, lambipirnid, vannid, poolitatud plaadid jne. Ja ka seda, et kõik aknad sulguksid korralikult. Kõik need kahjud võivad rikkuda kinnisvara hea maine ja takistada müügitehingut.
27. Kutsuge inimesi kogu majaga tutvuma. Paigutades midagi tähelepanu köitvat trepi ülaossa, esikusse või nurkadesse, saad äratada uudishimu ja hoida potentsiaalsetes ostjates huvi kogu oma koduekskursiooni vältel. Tähelepanu köidavad kunstiteos, mugav lugemisiste akna all, vaas värskete lilledega, disainitud rippvalgusti või isegi väike värviline vaip.
28. Väliruumid. Olgu teil rõdu, terrass, aed või viljapuuaed, need on ruumid, mis müüvad palju, seetõttu ei tohi me neid tähelepanuta jätta. Alati valmis, puhas (isegi kui on talv) ja korras.
29. Mööbliga terrass ja veranda. Võimaluse korral tuleks asetada laud ja toolid. Ostjad saavad prognoosida, kuidas nad veedavad oma aega ruumi nautides.
30. Maamajad. Tavaliselt on eesmärk lõõgastuda ja perega aega veeta. Seda tüüpi eluasemetesse on soovitav paigutada korralikud potid ja vaasid, metsalilled, kamina kõrvale (oluline on see süüdata) diivan, pehme tekk jne.
31. Fotod kinnistust. Positiivsete tunnete edastamiseks ei piisa ainult heast mobiiltelefonist või kaamerast. Jah, kui kraan katki läheb, helistate torumehele, sest kui vajate häid fotosid, helistate professionaalsele fotograafile. Hea fotoga on võimalik kinnisvara müüa (Unustage ära, et kinnisvarabürood annavad fotosid, nemad teavad, kuidas kinnisvara müüa, mitte pildistada).
32. Kinnisvara videod. Pidage meeles, et hea video müüb, kuid kordame, et on professionaale, kes pühenduvad ainult sellele. Kas tehakse hea video või mitte, poolmeetmed pakuvad kliendile aistinguid, mis ei ole piisavad. Ka virtuaalreaalsus on juba osa nendest kiirmüügi tehnikad.
33. Kinnisvaramaakler või kinnisvarabüroo, jah!. Need spetsialistid saavad müüja jaoks müügiprotsessi oluliselt lihtsamaks teha, kuna neil on kodude müügi kogemus.Ilmselgelt on kinnisvaramaaklerite nõrk koht see, et nad võtavad vahendustasu, mis tuleb müügihinnast maha arvata. Sel põhjusel on vaja hinnata erinevaid kinnisvaramaaklereid pakutavate teenuste ja nende eest küsitavate kulude osas.

Kui teile see artikkel meeldis, jagage seda!