Mis on ekspertiis ja arhitekti kohtuekspert

Ehitusekspertiisi akt ja kohtuekspert arhitekt

Paljud on kahtlused a asjatundlik tehnik mis tungivad meile, kui väidavad mis tahes asjaolu, mis on põhjustatud läbiva hoone või ehitisega seotud tegudest. ekspertiisiaruanne enne ostu-müüki, pärandused, ehitusprotsessis osalevate agentide omavahelised suhted, garantiiajal kinnistutele tekitatud kahjud jne.

Just siis peaksime kaaluma…Millised on meie õigused ja kohustused?Millised on minu nõuded ja garantiitingimused Mida teha, kui kodu on minu kätte toimetatud kahjustusega Kes vastutab selle eest, millises seisukorras see on Kas annate mulle mu kodu? Kuidas saan Kas ma saan nõu nõude esitamiseks?

Artikli kirjutamiseks palusime esmalt neilt, kellel on kogemusi "varjatud defektide" ja probleemidega elamuehituses. Antud juhul on Dpcon, kes on ehitusvigade väitmise eksperdid, andnud meile kasulikke näpunäiteid, mida peaksime üle vaatama, et ekspertarvamust adekvaatselt põhjendada (Lõpus on väga hea video).

Teiseks on paljudele teistele küsimustele vastused ulatuslikes olemasolevates ja mõjutavates õigusaktides ekspertiisi aruanded ehituses. Soovime meeles pidada, et seadusega on hõlmatud need igapäevased küsimused, millega tegeleme mis tahes kinnisvaratoimingute tegemisel, arhitektuuriga seotud või eriti otseselt ehituse või töödega seotud aspektid.

Ekspertiisiaruannete ja klasside mudelid

Kõige sagedamini kasutatavad dokumendid on:

• Sertifikaadid. Seda dokumenti, mis on tavaliselt lühike, nõutakse enne lugematuid haldusmenetlusi, et teatud organisatsioonil – administratsioonil oleks tõend kindla ja konkreetse fakti kohta, mille eest vastutab allkirjastamise tehnik. (Näiteks võiks olla kodu energiasertifikaat)
• Tehnilised aruanded. Iga tehniku tegevus seisneb eranditult uuritava asja üksikasjaliku ja objektiivse tehnilise kirjelduse koostamises, kommentaaridest või mis tahes hinnangust või mis tahes järelduste tegemisest hoidumisest. (Näiteks võiksid olla IEE hoonete hindamisaruanded)
• Arvamused. Tavaliselt tellib selle asutus, et saada selged kriteeriumid, mille alusel oleks võimalik kõnealuse teema üle otsustada. Seetõttu on tegemist aruandega sarnase dokumendiga, milles tehnik hakkab pärast uuritavate elementide vaatlemist neid analüüsima ja hindama, püstitades hüpoteese kuni isiklike tehniliste järelduste saamiseni.

Ekspertarvamus läheb kirjeldavast faktist kaugemale. Tehnik esitab arvamuse (kirjaliku, põhjendatud ja põhjendatud).

• Hinnangud. Arvamus või ekspertiis on tegelikult sünonüümid, kuigi seda dokumenti kiputakse nimetama ekspertiisiks, kui kohtunik nõuab arvamuse aruannet kohtuasja tõttu.

Töötlemisprotsess

Usume, et protsessi mõistmiseks peaksime esmalt nägema alljärgnevat skeemi, kus on näitena samm-sammult täpsustatud, millised on tegevused, mida peaksime tegema ekspertarvamuste või ekspertiisiaruannete koostamiseks. Protsessi raames on kahte tüüpi ekspertaruandeid:

• Selle aruande koostasid konflikti osapoolte määratud eksperdid. See tuleb esitada koos nõudega või vastusega.

• See aruanne on koostatud kohtu määratud ekspertide poolt, kes omakorda võivad olla:
  • -. Pooled nõuavad, et nad peavad väljendama ekspertiisi objekti või punkte, millele ta peab tuginema oma aruande koostamisel.
  • -. Kohus on leppinud kokku kohtueksperdi määramises, kui ta peab seda kasulikuks, asjakohaseks või vajalikuks.

Alati on vajalik professionaalne nõustamine, sest juhul, kui hagist tuleneb kohtulik nõue, on vaja kohtus kõlavat kaitset, mille kinnitab professionaalne ekspert, kes koostab kaitsva ekspertiisiakti. tõendid protsessis.

Selleks peab neil olema selge ja täpselt määratletud metoodika, piisav juriidiline ettevalmistus, nad peavad olema teadlikud nii kohtu- kui ka menetlusdünaamikast, iga juhtumi puhul kohaldatavatest regulatsioonidest, olemasolevast kohtupraktikast ning tagama kõlava kaitse kohtus ja ilma igasuguse tüüpi korporatiivsus enne ehitusagentidena kaasatud spetsialiste.

Kohtuekspert hoones

Kohtuekspert või kohtuekspert on kõrgõpingute kaudu eri- ja tunnustatud teadmistega spetsialist, kes annab kohtutele teavet või põhjendatud arvamust oma arvamuse esemeks olevate vaidluste kohta.

Eksperdid on kahte tüüpi – need, kelle nimetab kohus, ja need, kelle on välja pakkunud üks või mõlemad pooled (ja seejärel kohtuniku poolt heaks kiidetud), mõlemal on kohtuprotsessis sama mõju.

Kohaldamise õigusaktid kohtueksperdi arhitekti kohta

Hispaanias peavad eksperdi teadmised olema tõendatud, mistõttu on vaja esitada ametlik tiitel või teadmised ametlikust osariigi ametinimetusest arhitekt või tehniline arhitekt. Peamised rakendusaktid on järgmised:

• 5. novembri seadus 38/1999, ehituse planeerimine
• Tehniline ehituskoodeks (Pidevate muudatuste tõttu otse portaali)
• 28. jaanuari 1972. a korraldus, mis reguleerib ehitustööde direktoraadi lõpptunnistust
• Tsiviilkoodeks
• Tsiviilsüüdistuse seadus
• Kriminaalmenetluse seadus

Kohtueksperdi seisund vastavalt L.E.C. seadusele. (tsiviilmenetlus) kirjeldab oma artiklis 340.1:

1. Ekspertidel peab olema ametinimetus, mis vastab arvamuse sisule ja olemusele.

Ja kriminaalmenetluse seaduse artiklis 457 nähakse ette, et õiguseksperdid võivad olla või mitte olla omanikud.

"Eksperdid on need, kellel on kohtu nõutud ekspertiisi iseloomuga ametinimetus."

Ekspert esitab kohtunikule eksperdiarvamuse või põhjendatud arvamuse teatud teadmiste valdkondadele, mida kohtunik ei ole kohustatud valdama, et esitada argumente või põhjendusi oma veendumuse kujunemiseks.

Ekspertiisi võib anda pelgalt eksperdi teadmiste põhjal või nende teadmiste rakendamisel teatud testi hindamisel.

Üks vähem uuritud kohustusi, vähemalt kohtuprotsessiga integreeritult, on kahtlemata eksperdi oma ning ta on võib-olla kõige olulisem subjekt uurimisetapis ja antud menetluse käigu tõendusväärtusega.

Tüübid ja ekspertiisid ehituses

Kuigi ehitusvaldkonnas leiame palju kasuistika ja seega ka väga erinevaid aruandeid, saame kõige levinumate hulgast tuvastada erinevat tüüpi ekspertiisi:

• Ekspertaruanded meetmete või pindade mittevastavuse kohta.
• Naabrite kogukondade ekspertaruanded.
• Eksperdiaruanded tööde hetkeseisu kohta.
• Ekspertaruanded ehituspatoloogiate või ehitusdefektide kohta.
• Ekspertide aruanded niiskuse kohta.
• Ekspertaruanded töötunnistuste vastuolulisuse kohta.
• Ekspertaruanded lepingukvaliteedi rikkumise kohta.
• Eksperdiaruanded kahjustuste või varjatud defektide kohta.
• Hindamis- või majandusliku hindamise aruanded.
• Ekspertaruanded õiglase hinna määramiseks.
• Ekspertide aruanded hinnatud suhete kohta.
• Eksperdi- või kohtuekspertiisi aruanded põhjustatud õnnetuste kohta: üleujutused, konstruktsioonikahjustused, lammutamine, õnnetused, tulekahjud, varingud, plahvatused, vundamentide asulad, vandalism.
• Linnaekspertide aruanded: Osavõtutasude nõuded kompensatsiooninõukogudes, sundvõõrandamised, ametid, katastrinõuded.
• Ekspertaruanded invasiooni või mediaanide määramise kohta.
• Eksperdiaktid kruntide, talude, elamutööriistade pindade määramiseks.
• Ekspertaruanded, mis määravad hoone vanuse.
• Ekspertaruanded linnatähtaegade rikkumiste kohta.
• Eksperdiaruanded pärandi, pärandvara, pandiõiguse, lahutuste kindlaksmääramise kohta …
• Vastuolulised ekspertiisid kindlustusandjate vastu.
• Tehnilis-juriidiline nõustamine.
• Kõikide ekspertaruannete arvamused ja sertifikaadid.
• Kõigi ekspertaruannete ratifitseerimine ja kaitsmine.

Nii paljude takistustega, mis võivad tekkida tööst ja meeldetuletuseks. Lisame järgmise pildi kõige tavalisematest patoloogiatest (Varjatud defektid), mis majades ja hoonetes ilmnevad. Meie arvates on huvitav ja väärtuslik lühidalt näha, kus on kõige levinumad probleemid:

Tingimused ja vastutuse garantiid

Kohapealsete kohustuste teemal on nii kaua, kuni midagi või õnnetust ei juhtu, kõik hästi, aga kui midagi juhtub, kui iga tehniku ametikoht ja vastutus pole selgelt välja toodud, võib see muutuda tohutuks peavaluks. Skemaatiline mudel mõistmise alustamiseks oleks järgmine: (Pildil klõpsamine avab selle paremaks nägemiseks uue akna)

Eelneva skeemi olulisuse ja dokumendi kvaliteedi tõttu on sellele ligipääs aruandest "Erinevate kaasatud agentide vastutuse kriitiline analüüs ja tööalaste riskide ennetamise integreerimine ehitusprotsessi" … Acessla aruanne SIIN.

Ehitusprotsessiga seotud pretensioonide puhul ja kui koduga tekitatud probleem on konsultantidega kokku puutunud, peame arvestama pretensiooni esitamiseks seaduses sätestatud tähtaegade ja garantiidega.

6. mail 2006. aastal jõustunud ehitusplaneerimisseadus (PÕK) reguleerib ehitustööde kohustusi ja vastutust. füüsilised või juriidilised isikud, kes on seotud kinnisvara ehitamisega koduostjate huvide kaitseks.

Nimetatud seaduse artiklis 17 on sätestatud kolm garantiiaega sõltuvalt tekitatud kahjust. Garantiiperioodi arvestamine algab tööde ilma reservatsioonideta laekumise kuupäevast või nende parandamisest. See on aegumisperiood (mitte retsept), mis ei võimalda katkestamist ega peatamist. Seega on kindlaks tehtud:

1 aasta valmimise defektid:

Vigastused, mis mõjutavad tööde viimistluselemente ja viimistlust (lobiline plaatimine, plaatide mittevastavus, katkised või mõranenud plaadid, mehhanismide puudumine, poleerimise või poleerimise puudumine, värvi puudumine, puutöösulgurid, tükid seintel, laastud, uksevaringud, ehitusmustus, puusepa- või klaasikriimud jne …)

3 aastat Elamiskõlblikkust mõjutavad defektid või pahed:

Need on need ja rajatiste vead või ehituslikud puudused, mis põhjustavad seadusega kehtestatud elamiskõlblikkuse nõuete rikkumist.

Need võivad olla seotud näiteks hügieeni, tervise, müra, keskkonnakaitse, tihendamise, energiasäästu, soojusisolatsiooni ja funktsionaalsete aspektidega; (Näiteks niiskus katustel, heliedastus, akende sulgemine, liigsed soojuserinevused, kondensatsiooniniiskus, ummistunud kollektorid ja provotseerimata äravoolud, käsitsemata elektripaigaldiste kahjustused, veelekked, tsisternide ja muude mehhanismide purunemine, kliimaseadme vead, televiisori ja telefoni signaal korjamise defektid, lombid jne …).

10 aastat Vead, mis mõjutavad hoone mehaanilist vastupidavust ja stabiilsust:

Esimese kümne aasta jooksul kehtib garantii defektidele, mis mõjutavad vundamente, tugesid, talasid, põrandaid, kandvaid seinu või konstruktsioonielemente ning mis kahjustavad hoone mehaanilist vastupidavust ja stabiilsust.

Need on kõige raskemini tuvastatavad kahjustused, kuna enamasti on kahjustuse ulatuse kindlakstegemiseks vaja teha laboratoorseid või geotehnilisi katseid.

Ei tohi unustada, et mitte kõik praod ei viita konstruktsioonikahjustustele, enamik neist on põhjustatud soojuspaisumisest, ebaühtlasest käitumisest erinevate materjalide vahel, tagasitõmbumisest, mehaanilisest ebastabiilsusest peale konstruktsiooni liikumise jne… Ainult spetsialiseerunud tehnik või ekspert suudab tuvastada ja määrata lõhede või pragude olemus.

LOE artiklis 18 on sätestatud, et ehitise puuduste või puuduste eest vastutuse nõudmise hagides on ette nähtud kaks aastat alates kahju tekkimise kuupäevast, seega ilmselgelt peab kahju tekkima garantiiaja jooksul ja seejärel on kannatanul eelnimetatud. nõude esitamise tähtaeg.

Siiski on soovitav avastatud puudustest koheselt ja kirjalikult (võimalusel Buro-faksi teel) teavitada arendajat ja ehitajat.

Peame teadma, et puuduste kohta kaebuste korral on kõigil kodu või hoone ehitamisega seotud agentidel kohustusi kinnisvara või selle osa omanike ja kolmandatest isikutest ostjate ees.

Hoone peamised esindajad, keda LOE loetleb, on: elluviija, projekteerija (arhitekt), ehitaja, töödirektor ja teostusdirektor (arhitekt ja tehniline arhitekt), üksused ja kvaliteedikontrolli laborid, toote tarnijad. ja isegi omanikud ja kasutajad, kes peavad hoidma hoone heas seisukorras nõuetekohase kasutamise ja hooldusega, mis on sätestatud tehnilises dokumentatsioonis (Ehitusraamat), mille nad on kohustatud saama.

Igal juhul vastava hüvitise maksmise tagatiseks peab elluviija sõlmima kümneaastase varakahju- või käenduskindlustuse ja veel ühe kolme aasta pikkuse varalise kahju kindlustuse.

Kuidas koostada ekspertiisi

Iga ekspertiisiakti näide mida me artikli alguses nägime, on kirjutatud teatud viisil ja see peab järgima enam-vähem konkreetseid juhiseid:

• Sertifikaadid.
• Tehnilised aruanded.
• Arvamused.
• Ekspertiis.

Enamikul juhtudel põhineb see UNE 197001 - Aruannete ja ekspertarvamuste koostamise üldkriteeriumid. Ja selle hind sõltub tehniku tööst ja paljudest muudest teguritest.

Kuidas selgitada, milline oleks artiklis iga osapoole sõnastus, ei ole võimalik enne erinevat tüüpi kohtumenetlusi. Lisame suurepärase dokumendi aruannete ja ekspertarvamuste koostamine CAAT Valencia konsultatsioonist SIIT. (Et näeme iga jaotise jaoks ka erinevaid mudeleid ja ekspertide viitemalle)

Järgmisest videost on ehe näide patoloogiate ekspertiisist, mis selgitab vastuaruandeid ja lauset.

Ekspertaruannete mallid ja näited

Artikli täiendamiseks ja kuna meil on juba eelmises dokumendis mõned standardmudelid, tahtsime lisada mõned Eksperdiaruannete mallid PDF-vormingus ja DOC-s (Word), et saaksime neid tasuta alla laadida (Need kuuluvad Lanzarote ametlikule tehniliste arhitektide kolledžile – need on otse allalaaditavad failid. Märkus. Järgmised allalaaditavad failid on kolledžist eemaldatud, kahjuks võime anda teavet, mis oli väga kasulik. ja kuna see pole tasuta, saate veebisaidilt Ficherotecnia.com osta näidismalle).

• SERTIFIKAAT Mudeli formaat.
• ARUANNE Mudeli formaat.
• KIRJELDAV SERTIFIKAAT Mudelitöö valmimisel formaadis.
• KIRJELDAV SERTIFIKAAT Mudel valmis tööformaat.
• EKSPERTARPORT Üldine mudelivorm.
• TEMPLATE COAAT Üldine mudelivorming.

Raske on leida mudeleid, mida saaksime tasuta kasutada. Nii et kui keegi teab hoidlat või kohta, kust pääseme ligi erinevatele mallidele, lisage kommentaar ja me täiustame seda jaotist.

Kui teile artikkel meeldis, hinnake ja jagage!