Aidake saidi arendamisel, jagades artiklit sõpradega!
Kasulikud näpunäited maja ostmiseks
Suur või väike maja? Sularaha või krediit? Maja otsimisel tekib alati kahtlusi, seega on mugav omada väikest soovituste juhendit janäpunäiteid maja ostmiseks ja mitte eksida nii protseduuride kui ka sammude mõistmisel, mida peame järgima.
Osta maja See on paljude unistus ja võib kujutada endast suurel tööl saadud säästu investeerimist, mistõttu tuleb enne lepingu sõlmimist ja sissemakse tegemist arvestada erinevate teguritega, et vältida edaspidi tarbetuid kulutusi, see ei ole See on sama, kui osta mõned majad müügiks Barcelonas, kui osta mõni Madridis või väikelinnas. Nii et vaatame soovitusi kodu ostmiseks.
Millised on maja ostmise sammud
Üldistatult peaksime selleks järgima mitmeid samme või protseduure osta kodu järjekindlalt.
Järgmises infograafikas loetleme samm-sammult, mis peaks olema protseduurid kodu omandamiseks või areng, kuni vara on meie käes. Need on levinud punktid kinnisvara müügil enne maja ostmist:
Pilt kujutab endast meeldetuletust ja erinevaid näpunäiteid maja ostmiseksKuigi mõnda punkti saab kombineerida, tuleb kõiki olukordi koos läbi mõelda.
Need on verstapostid ja Küsimused, mida küsida enne korteri ostmist. Nüüd läheme samm-sammult, et näha kuidas kodu osta:
Kui palju ma saan maksta kodu ostmiseks
Esimene asi, mida peaksime teadma, on see, kui palju raha saame maja ostmiseks kulutada. Kuigi meie majandusolukorda vaadates võib see ilmselt olla ilmselge probleem, tuleb järgida kahte reeglit, et olla järgmistel aastatel rahulikud, olla proaktiivsed ja teha arvutusi erinevate võimaluste põhjal:
- Võlavõime: See on tasu, mida saame maksta iga kuu ja mida arvestatakse igakuise netosissetuleku alusel (see on põhipalk, välja arvatud hüvitised, vahendustasud ega lisatasud). Pangad ja kinnisvarafirmad, kes teemast palju teavad, soovitavad mitte ületada 35% põhipalgast.
Võlavõime ei tohi ületada 35% põhipalgast
- Laenu summa: Pangad annavad tavaliselt 70–80% kodu hinnatud väärtusest. Mõnel juhul võib see tasu olla suurem, kui meil on näiteks käendajad, panustame müügi alguses suure rahasumma või meil on kindel leping. See on aspekt, mida tuleks hüpoteeklaenu taotlemise puhul pangaga isiklikult arutada.
Need kaks tegurit kokku on need, mis määravad suuremal määral rahasumma, mida saame endale lubada oma kinnisvara ostmiseks.
Millised on kulutused maja ostmiseks
Järgmisel graafikul saame testida üldist skeemi kulud korteri müügiga. Täpse kindluse huvides – kulud võivad autonoomsete piirkondade lõikes (Hispaania) erineda – peame alati küsima pangast, kinnisvarabüroost või notaribüroost ning nad annavad meile väikese nimekirja, kus need kajastuvad:
Kolm on põhipunktid, kuhu raha läheb:
- Hüpoteeklaenu kulud: Komisjoni avamine, hindamine, notar, kindlustus … jne.
- Ostu-müügi kulud: Uute või kasutatud eluruumide puhul (kasutatud), kus näeme dokumenteeritud õigusaktide või vara võõrandamise maksu, käibemaksu… .jne.
- Ühised kulud: Notar, register, agentuur … jne.
Tegelikult otsib see näiteks Internetist «kodu ostmise kulude simulaator»Või» arvutada kodu ostmise kulud»Et leiame kalkulaatori tasude kohta, mida peame maksma. Pidage meeles, et peate eristama uusi ja kasutatud eluasemeid, eluasemetüüpe (majake, korter jne), esimest või teist elukohta ning autonoomsete piirkondade kaupa.
Makseviisid korteri ostmisel
Makseviis on üks esimesi küsimusi, mida kaaluda, kuna see on esimene valikufilter. Kaks enim kasutatavat makseviisi on:
- Tasumine või deposiit ühel näitusel. Võib-olla eelistatuim makseviis, kuid küsimus … Kas maja eest saab maksta sularahas? Loomulikult on selle eeliseks see, kui kiiresti omandatakse vara tervikuna, vältides pikaajalisi makseid ja tekitades intressi maksetega viivitamise eest.
- Panga krediit. See on üks levinumaid viise kodu ostmiseks. Selle ostusüsteemi eelised seisnevad selles, et teatud aja jooksul sõlmitakse teatud arv makseid, ostu sooritamisel saab kokku leppida piisava kindlustuse üle ja määratakse täpne maksesumma.
Kuidas arvutada maja hinda
Kuigi Internetis on meil juurdepääs paljudele simulaatoritele, mis meile räägivad Kuidas arvutada korteri hinda, suvila, linnamaja, ruumid … jne. Me hakkame sellega veidi tõsisemalt tegelema. kinnisvaraturg, maja väärtus määratakse ametlikult dokumendiga nn Hindamine, kuid aimu saamiseks võtame välja kaks väärtust.
Nii et vaatame kinnisvara väärtus, see tähendab maja hind Kiire ja lihtsalt saadava vormingu hinnangu kaudu:
1.- Korteri m2 keskmise müügiväärtuse järgi provintsiti
The ametlikud hinnangud Neid viivad läbi Hispaania keskpanga akrediteeritud üksused. Need üksused väljastavad kvartaalseid aruandeid kinnisvara ruutmeetri väärtuse kohta tsoonide kaupa.
Läheme statistikat vaatama, kui palju kinnisvara, mida soovime soetada, tegelikult maksab ja omame maja hinna hindamine mille eest kinnisvara tuleks müüa:
Eelmine graafik (Neid saab vaadata SIIT ja need on kord kvartalis nimega "Tinsa IMIE Local Markets") näitab provintside ehitatud keskmist M2 hinda. Nii et määrata mis on kodu müügihind, oleks prognoos järgmine:
Kodu müügihind provintsi järgi = (keskmine hind ehitatud M2 kohta x meie kodu üldkasutatavate ruumide hoonestatud pind)
Dokumendis käsitletakse ka olulisi linnu ja nende hinna areng Mida Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla… jne.
Oluline on teada, koduhinnad suurte linnade linnaosade kaupaNagu näeme eelmisel pildil, ei ole Nou Barrises ostmine sama kui Sarrias müüdavate korterite ostmine, suurtes linnades nagu Barcelona või Madrid, piirkondade ja müügi vahel on märkimisväärne erinevus. hinnad.
Aruandest saame välja võtta ka huvitavat teavet, kui kaua võtab aega maja müük provintside kaupa. See võib aidata meid maja ostuläbirääkimistel, kui näeme, et see on pikemat aega müügis:
Huvipakkuv artikkel selle kohta, kuidas Home Stagingi abil maja kiiremini müüa. Seal on 33 väga head tehnikat!
2.- Keskmise müügiväärtuse järgi korteri m2 naabruskond
Me ei oska seletada kodu hindamisprotsess tehnilisest vaatenurgast, kuid kui saame rakendada seda, mida nimetatakse "võrdlusmeetod»Mis on osa aruandest endast. Nii et me saame teada kui palju korter väärt on naabruses, kus soovime kinnistut omandada.
See koosneb ligikaudu koguge 6 naabruses müüdavat kinnisvara kust soovime sarnaste omadustega maja osta. Ja nendest võtame välja keskmise väärtuse ehitatud m2 kohta (eurot / ehitatud m2), see on:
Ilmselt mõjutavad hindamise arvutusi ka muud tegurid (maja seisund, kõrgus, hoone vanus jne), kuid ligikaudne arvestus korteri müügi kohta Eelmise graafikuga saame üsna ligikaudse väärtuse.
Millised on kodu ostmise võtmed
Kui visiit on koos kinnisvaramaakleriga tehtud ja hulk andmeid kogutud (kodu seisukord, vajab renoveerimist, kontrolli ruumid, puusepatööd jne), on teil väike aimu, millega on tegemist tähendaks kõnealuse kodu omandamist.
Siiski selles juhend maja ostmiseks Ei tasu unustada, et kõik visiidil saadud andmed ei ole objektiivsed ja otsuse langetamiseks kehtivad. Nii et lähme üle tipphetkedest kuidas maja osta aega raiskamata:
Keskkonnauuringu protsess
The naabruskonna uurimine on esikohalSelles on teada sellised tegurid nagu piirkonnas elatud elulaad, võimalikud negatiivsed mõjud, mida külastuse ajal palja silmaga ei nähtud, nagu häiriv müra, ehitustööd, reostus, kuritegevus või muud probleemid.
Seda infot on lihtne hankida, piirkonna elanikelt pisut küsides saate teada, mis ümbruskonnas toimub.
Näiteks; kui meil on lähedal haiglad, poed ja supermarketid, koolid, metroopeatused jne. Tähtis, et läheduses oleks häid teenuseid! … see võib määrata millist maja osta või mitte.
Kogukonnauuring on see, mida tuleb teha samas naabruskonnas, selle põhjal saadakse infot selle kohta, kas tal on probleeme ehitajatega, linnavolikoguga või lihtsalt on toimunud märkimisväärne leke, mis parandab linnavalitsuse reformi. hoone, kuna kui maja on soetatud, sõlmib selle võla ostja.
Pidage meeles, et naabrid, üliõpilased, üliõpilased või turismi üürikorterid, mõnikord, sest need toovad palju müra.
Millised dokumendid on vajalikud kodu ostmiseks
Hetkel on olemas hulk vajalikke dokumente sõlmida maja müügileping. Tegelikult annavad need dokumendid meile õiguskindluse ja üksikasjalikku teavet vara kohta; aktilt, katastritunnistuselt, energiatõhususe tunnistuselt, elamiskõlblikkuse tunnistuselt, lihtregistrimärgelt … jne.
Kuigi vajalikust dokumentatsioonist teavitavad meid nii notar, kinnisvarabüroo kui ka pank, meenutab alljärgnev pilt vastavaid dokumente:
Vaadake üle kõik talu üksikasjad
Dokumentaalne teave, võib-olla kõige olulisem, üksikasjad, näiteks põllumajandusettevõtte registreeritud tasud, võlad, mis kaaluvad või maksustavad ja on registreeritud vara registreerimine, kogukonna võlad, linnaosamakse või võimalikud linnasisesed sundvõõrandamise või ümberkruntimise protseduurid, mis võivad talu mõjutada.
Katastri põhiteave ja lihtmärkus
Teave, mis on saadud planeerimine on ehitatavus, okupatsioon, maakasutus, ametlikud ja eraviisilised rajatised, samuti rajatavad fondid ja hoonestustihedus. Lühidalt, kasulikud andmed, mida iga piirkonna või üksuse kodu peab tingimata järgima.
Pidage meeles, et kui asume maja ehitama, on linnaplaneerimise nägemine tulevaste peavalude kõrvaldamiseks väga oluline.
The lihtne märkus See on võib-olla maja kõige olulisem dokument, see on talu "DNI", milles on üksikasjalikud omanikud ja nende osaluskoefitsient ning nende talu asjaõigus, mida mõistetakse kui tühiomand, ühisvara. , elukasutus , koormad jne.
Lisaks saate nii väärtuslikku teavet nagu maa kasutus ja kvalifikatsioon, ehitusarvestid ja kinnisvara maksustavad tasud, nagu hüpoteegid, pandiõigused ja muud..
Lihtsedel tuleb tasuda ja see küsitakse selle omavalitsuse kinnisvararegistris, kuhu kõnealune eluruum kuulub ning see võtab üldjuhul aega ühest kuni kuue päevani.
Kuidas ma tean, kas majal ei ole tasu?
Meil on vaja mitmeid dokumente, mis tagavad, et kodu ostetakse ilma rahalise koormuseta, ja need on:
- ühenduse tunnistus
- Linnaosaluse kviitung
- Lihtne märkus värskendatud
The kogukonna tunnistus See on see, mis tagab, et kinnisvara on maksetega ajakohane ja seda selle tasuga ei müüda. Seda küsitakse kogukonna administraatorilt ja selle puudumisel presidendilt.
Viimane linnaosamakse kviitung peab müüja enne kodu võõrandamist rahuldama ja koopia saab vallakassast.
Lõpuks on see Samuti on oluline hankida maja akti lihtne koopiaNii saame teada, milline oli viimane aktiväärtus ja maja arvestid aktis, et neid lihtsa märkmega võrrelda.
Milline on varalepingu allkirjastamise protseduur?
See on päev, mil vormistame kinnistu müügi lõplikult notari ees. Lisaks kõikidele dokumentidele, mille oleme eelnevalt läbi vaadanud, sooviksime anda ülevaate sellest müügilepingu allkirjastamise juures viibivad agendid ja millised on selle funktsioonid:
Eluase on oluline investeering, seetõttu tuleb jälgida, et see investeering oleks hästi tehtud ja annaks panuse perekonna pärandisse, mitte aga ebaõnnestunud väljaminekuks, mida saab teha vaid teadliku ostu iga detaili analüüsides.
Kui teile artikkel meeldis, hinnake ja jagage!
